أعلن بنك رأس المال الاستثماري (VCBank)، وهو بنك جملة إسلامي مقره البحرين ومرخص من قبل مصرف البحرين المركزي، اليوم عن توسيع محفظته العقارية متعددة العائلات في الولايات المتحدة الأمريكية من خلال الاستحواذ على مجمع "غلينبريدج مانورز" في سينسيناتي بولاية أوهايو، بقيمة إجمالية للصفقة بلغت 57 مليون دولار أمريكي.
أعلن بنك رأس المال الاستثماري (VCBank)، وهو بنك جملة إسلامي مقره البحرين ومرخص من قبل مصرف البحرين المركزي، اليوم عن توسيع محفظته العقارية متعددة العائلات في الولايات المتحدة الأمريكية من خلال الاستحواذ على مجمع "غلينبريدج مانورز" في سينسيناتي بولاية أوهايو، بقيمة إجمالية للصفقة بلغت 57 مليون دولار أمريكي.
يمثل هذا الاستثمار رابع استحواذ للبنك في قطاع العقارات متعددة العائلات الذي يتميز بالمرونة، ويواصل تعاونه مع شريك أمريكي طويل الأمد يتمتع بخبرة واسعة في إدارة وتشغيل الأصول السكنية متعددة العائلات. وقد تم الاكتتاب في هذا الطرح بالكامل من قبل شبكة مستثمري البنك في دول مجلس التعاون الخليجي.
يعد "غلينبريدج مانورز" مجمعاً سكنياً على طراز "الحدائق والمنازل المستقلة" (تاون هاوس)، ويقع ضمن السوق الفرعي لشمال شرق سينسيناتي / مقاطعة وارن في ولاية أوهايو، والتي تعتبر واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في منطقة الغرب الأوسط بالولايات المتحدة الأمريكية. ويُصنف العقار كأصل عالي الجودة من الدرجة "A-" ويتمتع بموقع متميز من الدرجة "A-".
يضم هذا المجمع السكني المسور والصديق للعائلات 274 شقة واسعة (تتراوح بين غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم) وسط مناظر طبيعية خلابة ومدعومة بمرافق واسعة. وتجتمع هذه المزايا لتمنح "غلينبريدج مانورز" هويته الفريدة، مما يضعه في مرتبة أعلى من العقارات المماثلة في السوق، في حين يجذب مزيج الوحدات المفضل لديه مجموعة واسعة من المستأجرين المحتملين.
تم اختيار سينسيناتي كموقع لهذا الاستثمار الأخير في قطاع العقارات متعددة العائلات من قبل بنك رأس المال الاستثماري وشريكه الأمريكي نظراً لأساسياتها الاقتصادية والتجارية القوية، والتي من المتوقع أن تستمر خلال فترة الاحتفاظ بالاستثمار. وتعد المدينة مقراً لثماني شركات مدرجة ضمن قائمة "فورتشن 500"، وتتمتع بأسرع اقتصاد نمواً في ولاية أوهايو، مع معدل مرتفع لنمو التوظيف في قطاعات متنوعة تشمل الرعاية الصحية، والتعليم، والحكومة، والخدمات المالية، والتصنيع، وتجارة التجزئة، والنقل.
ارتفع حجم المعاملات للشقق في ولاية أوهايو بنسبة تقارب 50 في المائة خلال النصف الأول من عام 2018، مقارنة بـ 17.4 في المائة لمنطقة الغرب الأوسط و6.7 في المائة على المستوى الوطني. ويشير هذا إلى أن رأس المال يتدفق إلى الغرب الأوسط، وخاصة إلى أوهايو، بمعدل أسرع من المتوسط الوطني، مما يعزز المشاعر الإيجابية تجاه الأسس القوية والمرونة المثبتة لقطاع العقارات متعددة العائلات الإقليمي. ومن المهم الإشارة إلى وجود طلب قوي على الشقق متعددة العائلات في سينسيناتي، حيث بلغ متوسط معدلات الإشغال التاريخية على مدى السنوات الست الماضية أكثر من 95 في المائة.
وفي تعليقه على هذه الصفقة، قال السيد عبد اللطيف محمد جناحي، عضو مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لبنك رأس المال الاستثماري: "يمثل غلينبريدج مانورز رابع استحواذ للبنك على عقار من طراز الحدائق والمنازل المستقلة في قطاع العقارات متعددة العائلات في الولايات المتحدة، حيث طورنا معرفة وخبرة كبيرة منذ عام 2015. وتضم محفظتنا من العقارات متعددة العائلات في أتلانتا وسينسيناتي الآن ما مجموعه 1,750 وحدة سكنية".
وأضاف: "لقد كان أداء عقارات البنك الثلاثة في أتلانتا، والتي تم الاستحواذ عليها بين عامي 2015 و2016، ممتازاً بشكل استثنائي حتى الآن، وقامت بتوزيع عوائد على المستثمرين بشكل ربع سنوي، بنسبة عائد نقدي سنوي على النقد تبلغ 8.5 في المائة. ومن المتوقع أن يحقق غلينبريدج مانورز عائداً مماثلاً".
واختتم السيد جناحي قائلاً: "نحن متفائلون بشأن قطاع العقارات متعددة العائلات في الولايات المتحدة في المستقبل المنظور بسبب أسس السوق القوية، إلى جانب سجله الحافل كأكثر قطاعات العقارات مرونة في مواجهة فترات الركود. ونحن نعمل حالياً على تحديد المزيد من العقارات في المناطق الحضرية الرئيسية في الولايات المتحدة التي تظهر نمواً اقتصادياً قوياً وإمكانات جذابة للاستثمار".
