دليل إسكاني جديد يوضح ضوابط التوسعات وارتفاعات المباني ولوائح المواقف

تي دي تي | المنامة

صحيفة ديلي تريبيون - www.newsofbahrain.com

تقرير محمد درويش

أصدرت وزارة الإسكان دليلاً توضيحياً للقرار رقم (899) لسنة 2024، والذي يحدد القواعد الجديدة للمشاريع السكنية.

ويفصل هذا الدليل اللوائح الخاصة بالمباني السكنية، وتوسعات المنازل، والقسائم، إلى جانب بعض الأحكام العامة.

وأوضحت سعادة السيدة آمنة بنت أحمد الرميحي، وزيرة الإسكان والتخطيط العمراني، أن القواعد الجديدة تهدف إلى مساعدة السكان على الاستفادة القصوى من فرص التوسع ومعالجة قضايا البناء القائمة من خلال تقنين التعديلات تحت إشراف الوزارة.

ويشير الدليل إلى أن القرار يسمح بإضافة شقق ومحلات تجارية ومرافق إضافية للمنازل السكنية. ويجب ألا تتجاوز هذه التوسعات، المنفصلة عن الوحدة الرئيسية، 15% من مساحة الأرض، ولا تتطلب إشرافاً هندسياً.

وتضمن الإرشادات المعمارية انسجام التطويرات الجديدة مع محيطها. ويُسمح بالبناء فوق مواقف السيارات المغطاة بما يصل إلى طابقين، مع طابق إضافي واحد فوق المرافق السكنية. كما يُسمح بتركيب المصاعد داخل الوحدات السكنية، بحد أقصى لارتفاع المبنى يبلغ ثلاثة طوابق أو 13 متراً.

ولا يجوز إزالة أو تغيير الغرض من مرائب السيارات الأصلية. وتنقسم المناطق السكنية إلى ثلاث مناطق: المنطقة (أ) للقسائم التي تزيد مساحتها عن 300 متر مربع، والمنطقة (ب) للقسائم التي تقل عن 300 متر مربع، والمنطقة (ج) للقسائم التي تقل عن 250 متراً مربعاً.

ويمكن للفيلات الواقعة على قسائم أصغر التوسع، بشرط ألا تتجاوز المساحة الإجمالية 240% من مساحة الأرض، وألا يغطي أي طابق فردي أكثر من 80% من مساحة الأرض.

يمكن إضافة مرافق إضافية إلى سطح الفيلا، بما يصل إلى 30% من مساحة السطح، ويمكن إضافة توسعات أخرى تصل إلى 15% من مساحة الأرض إلى جانب الفيلا. ويجب ألا تتجاوز هذه الإضافات ارتفاع الطابق الرئيسي.

وتقتصر الأسوار على ارتفاع 2.5 متر، ويجب أن تتطابق الإنشاءات الجديدة مع الواجهة الأصلية. ويمكن إضافة مواقف للسيارات إلى جانب أو خلف الفيلات، طالما أنها تتوافق مع اللوائح ولا تتداخل مع المناطق العامة.

ويقتصر البناء فوق مواقف السيارات على طابقين، مع تحديد الطوابق الإضافية فوق المرافق السكنية بـ 3.2 متر و50 متراً مربعاً لكل طابق. ويُسمح بإنشاء مجالس خارجية بما يصل إلى 10% من مساحة الأرض دون التأثير على نسبة البناء الإجمالية.

يجب أن تضمن جميع أعمال البناء فوق الهياكل القائمة عدم الإضرار بطبقة العزل الخاصة بالجيران، وفقاً لما تتطلبه تصاريح البناء.