دبي تراهن على معرض إكسبو لتعزيز قطاع العقارات

دبي : يقول محللون ومطورون إن سوق العقارات المتألق في دبي، الذي تضرر من ركود استمر ثلاث سنوات، يستعيد زخمه مع استعداد الإمارة لمعرض إكسبو 2020 التجاري.

من المتوقع أن يجذب الحدث الذي يستمر ستة أشهر، وهو أول معرض عالمي يقام في الشرق الأوسط، ما يصل إلى 300 ألف زائر يومياً عند افتتاحه في أكتوبر 2020.

ويأمل المسؤولون أن يضخ الحدث دماءً جديدة في سوق العقارات في دبي، الذي يرزح تحت ضغوط ضعف الطلب وانخفاض النمو الاقتصادي منذ انهيار أسعار النفط في عام 2014.

وقال سلطان بطي بن مجرن، مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي، في مؤتمر صحفي: "سوقنا العقاري يستعد لمرحلة جديدة من النمو في الفترة التي تسبق إكسبو 2020".

وعلى الرغم من انخفاض الإيجارات وأسعار البيع، أطلق المطورون مشاريع جديدة بمليارات الدولارات في معرض "سيتي سكيب جلوبال" العقاري الذي اختتم أعماله يوم الأربعاء.

وأفاد كبار المطورين العقاريين، بما في ذلك "إعمار" و"نخيل" و"ديار"، عن مبيعات قوية في الحدث الذي استمر ثلاثة أيام وحضرته 300 شركة. حتى أن بعضهم ادعى بيع كامل مشاريعهم.

ارتفعت مبيعات العقارات في دبي بسرعة في السنوات التي تلت فتح السوق أمام الأجانب في عام 2002.

ارتفعت الأسعار مع تدفق المستثمرين، ولكن عندما ضربت الأزمة المالية العالمية الإمارة المثقلة بالديون في عام 2009، تسببت في انهيار الأسعار.

أدى التعافي الذي قادته قطاعات السياحة والتجارة والنقل إلى دفع الأسعار للارتفاع مرة أخرى بين عامي 2012 و2014.

ولكن في عام 2014، أدى تخمة إنتاج النفط إلى خفض أسعار الخام، مما أثر على اقتصادات الخليج التي تدعم قطاع العقارات في دبي.

ومنذ ذلك الحين، انخفضت أسعار المنازل في دبي بأكثر من 15 في المائة، وانخفضت الإيجارات بنسبة أكبر.

وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس الأبحاث في شركة "كلوتونز" للاستشارات العقارية، إن الأسعار في معظم مناطق دبي توقفت الآن عن الانخفاض.

وأضاف دوراني: "يبدو في الواقع أننا بدأنا نصل إلى قاع الدورة، والعامل المحفز هو إكسبو 2020".

وأشار إلى أنه من المتوقع أن يولد المعرض ما يصل إلى 300 ألف وظيفة بحلول عام 2020، مما سيعزز الطلب على العقارات.

"ارتفاع معدلات الشواغر"

ليس الجميع متفائلين بنفس القدر. يتوقع بعض المراقبين استمرار انخفاض الأسعار مع قيام المزيد من الشركات بتقليص عدد موظفيها في دبي.

وذكرت شركة "فيدار أدفايزري"، وهي مؤسسة فكرية عقارية مقرها دبي، في تقرير هذا الأسبوع أن عمليات التسريح من العمل، "إلى جانب ضعف نمو الوظائف وتزايد المعروض من العقارات، تؤدي إلى انخفاض في القيم".

وأضاف التقرير: "أحجام مبيعات العقارات المكتملة عند أدنى مستوى لها منذ ست سنوات، ومعدلات الشواغر في ارتفاع في جميع أنحاء المدينة"، لتصل إلى 35 في المائة في بعض المناطق.

وقد أجبر ذلك المطورين على تقديم حوافز مثل تحسين شروط الدفع لجذب المشترين، وخاصة الأجانب.

وذكرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي الشهر الماضي أنه بين ديسمبر 2015 ويونيو 2017، ضخ المستثمرون الأجانب ما يصل إلى 41 مليار دولار لشراء عقارات في الإمارة.

وتصدر الهنود قائمة المستثمرين الأجانب بـ 5.6 مليار دولار، يليهم السعوديون الذين ضخوا 3.4 مليار دولار.

لكن المطورين العقاريين يتحدثون بإيجابية عن الفرص المتاحة.

وقال بي إن سي مينون، رئيس مجلس إدارة مجموعة "شوبا" - وهي شركة عقارية كبيرة في شبه القارة الهندية والشرق الأوسط - إنه يعتقد أن سوق العقارات لن يعود إلى التراجع لمدة ثلاث سنوات قادمة على الأقل.

وصرح لوكالة فرانس برس قائلاً: "إنه سوق ناضج... ستظل الأسعار كما هي"، على الأقل في السنوات الثلاث المقبلة.

وقدمت مجموعة "شوبا" مشروعين في معرض "سيتي سكيب"، بلغت قيمتهما معاً أكثر من 12 مليار دولار، أحدهما في مدينة محمد بن راشد المترامية الأطراف بالقرب من برج خليفة، أطول برج في العالم.

وتوقعت شركة "كلوتونز" أن يكمل المطورون ما يصل إلى 90 ألف وحدة بحلول عام 2020، مدفوعين بشكل رئيسي بالتعافي.

لكن شركة "أستيكو" لخدمات العقارات ومقرها دبي قالت إن أسعار الشقق انخفضت بنسبة سبعة في المائة على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2017.

وفي تقرير لها، ذكرت أنها لا تتوقع تعافياً حتى يتحسن الشعور الاقتصادي مدعوماً بارتفاع أسعار النفط. (أ ف ب)