المحكمة تبطل صفقة بيع صالون بعد فشل الحصول على ترخيص في منطقة سكنية

ت دي تي | المنامة

تم إلغاء صفقة شراء صالون نسائي في الرفاع الشرقي بعد منع المشتري من تشغيل النشاط في عقار مصنف كسكني، مما دفع المحكمة إلى إلزام البائع برد مبلغ مقدم قدره 700 دينار بحريني.

نشأ النزاع عندما وقعت المشتري، التي تمثلها المحامية زينب مدن، اتفاقية في 2 فبراير 2025 لشراء الصالون ومحتوياته مقابل 4000 دينار بحريني. وقد دفعت 700 دينار مقدماً، على أن يتم سداد المبلغ المتبقي وقدره 3300 دينار خلال شهر.

تم رفض طلبها للحصول على سجل تجاري جديد من قبل البلدية، التي قضت بأن العقار لا يصلح لهذا النشاط لأنه لا يطل على شارع تجاري. وربطت المحكمة الرفض بالتغييرات التخطيطية التي أدخلت بموجب القرار الوزاري رقم 36 لسنة 2024، والذي ألغى جدولاً سابقاً كان يسمح بأنشطة معينة في المناطق غير التجارية.

جادل البائع بأن الرفض كان مؤقتاً وأن المشتري اختارت الانسحاب، مؤكداً أن مبلغ الـ 700 دينار كان عربوناً غير قابل للاسترداد. لكن المحكمة لم تتفق مع ذلك، حيث وجدت أن المبلغ تم التعامل معه في العقد كجزء من سعر الشراء.

أظهرت رسائل واتساب المقدمة كأدلة أن البائع قد أشار إلى أنها ستعيد المال. وأكد شهود، بمن فيهم وكيل تخليص ومالك العقار، أن الترخيص رُفض في منتصف فبراير 2025 بسبب التصنيف السكني للعقار. وعلى الرغم من أن المالك حصل لاحقاً على موافقة إعادة التصنيف في فبراير 2026، إلا أن المحكمة وجدت أن العائق كان قائماً وقت إبرام الاتفاقية.

وخلصت المحكمة إلى أن عائق الترخيص كان خارجاً عن إرادة المشتري، فأبطلت العقد وألزمت البائع برد مبلغ 700 دينار، بالإضافة إلى 100 دينار كتعويض عن الأضرار المعنوية و50 ديناراً كأتعاب محاماة، ليصل إجمالي المبلغ المحكوم به إلى 800 دينار بالإضافة إلى المصاريف.