تقرير: البحرين بحاجة إلى 75 ألف وحدة سكنية إضافية في عام 2017

المنامة: لا يزال قطاع الإسكان في البحرين يعاني من نقص في المعروض، حيث شهد عام 2017 عجزاً يقدر بنحو 75 ألف وحدة سكنية، وفقاً لتقرير جديد صادر عن شركة سي بي آر إي (CBRE) البحرين.

كما يكشف التقرير أن الجزء الأكبر من هذا النقص يتركز في فئة ذوي الدخل المحدود والمتوسط.

وبالاستناد إلى إحصاءات السكان وأحجام الأسر النموذجية، يقدر تقرير شركة سي بي آر إي (CBRE) البحرين، وهي فرع مملوك بالكامل لشركة العقارات سي بي آر إي، الطلب الحالي على الإسكان في المملكة بنحو 290 ألف وحدة، "في حين لا يوجد سوى 216 ألف وحدة مكتملة عبر جميع أنواع العقارات في السوق".

ومع ذلك، تشير سي بي آر إي إلى أن هناك استراتيجية مكثفة تقودها الحكومة قيد التنفيذ لسد فجوة العرض والطلب، مع خطة لإدخال 40 ألف وحدة سكنية ضمن الخطة الإسكانية بحلول عام 2020.

المناطق السكنية الشهيرة

تعد الجفير والسيف وأمواج وجزر الريف أكثر المناطق السكنية شعبية لكل من تأجير وبيع الشقق بين الوافدين، وفقاً لتقرير سوق البحرين للنصف الأول من عام 2017 الذي أعدته سي بي آر إي.

قال جيمس لين، مدير شركة سي بي آر إي البحرين: "تعد الجفير واحدة من أكثر المناطق نشاطاً في التطوير السكني الجديد، حيث يوجد عدد من مشاريع الأبراج السكنية واسعة النطاق قيد الإنشاء والمخطط لإنجازها في عامي 2017 و2018".

وهذا، وفقاً للين، سيؤدي إلى زيادة كبيرة في المعروض من التملك الحر على مدى العامين المقبلين في الجفير.

وأضاف: "في عام 2016، تألف السوق المصغر من 2800 وحدة تملك حر، ومن المتوقع أن يرتفع هذا العدد إلى أكثر من 5000 وحدة بحلول عام 2018، وهو ما يمثل نمواً بنسبة 79 في المائة تقريباً خلال فترة قصيرة مدتها عامان".

ارتفاع الإيجارات في السيف

وجد التقرير أن الإيجارات السكنية هي الأعلى في منطقة السيف، بما في ذلك جزر الريف، وذلك بفضل قربها من مراكز التسوق والمكاتب وغيرها من الخدمات وخيارات الترفيه.

ومع ذلك، يحذر التقرير من أن ارتفاع تكلفة مرافق الكهرباء والمياه للوافدين بدأ يؤثر على قرارات الاستئجار الرئيسية.

وقال لين: "أصبح النظر في أحجام المنازل وتخطيطات الغرف وكفاءة الطاقة العامة داخل العقارات الآن عوامل رئيسية في عملية اختيار المنزل، أكثر من أي وقت مضى".

كما وجد التقرير، نقلاً عن جهاز المساحة والتسجيل العقاري، أن حوالي 85 في المائة من إجمالي المعاملات العقارية في عام 2016 تمت من قبل مواطنين بحرينيين، مع إتمام 10 في المائة إضافية من قبل مواطني دول مجلس التعاون الخليجي. والمشترون من دول مجلس التعاون الخليجي هم في الغالب من الكويت أو المملكة العربية السعودية.

قطاع الضيافة مهيأ للنمو

يرى التقرير، نقلاً عن مجلس التنمية الاقتصادية في البحرين، مستقبلاً مشرقاً لقطاع الضيافة.

مع استثمار مشترك يزيد عن 10 مليارات دولار أمريكي، من المقرر افتتاح خمسة عشر فندقاً ومنتجعاً شاطئياً من فئة 4 و5 نجوم في السنوات الخمس المقبلة.

وهذا، وفقاً لسي بي آر إي، سيضيف إلى المعروض الحالي في المملكة الذي يزيد عن 190 فندقاً ومنتجعاً. ويشمل ذلك 18 فندقاً من فئة الخمس نجوم، و48 فندقاً من فئة الأربع نجوم، و35 فندقاً من فئة الثلاث نجوم، و81 شقة فندقية، و11 منتجعاً.

يبلغ متوسط إشغال الفنادق الحالي للمنطقة في عام 2016 حتى الآن 60 في المائة مقارنة بـ 53 في المائة للمنامة.

وبالنظر إلى المستقبل، قالت هيذر لونغدن، المدير المساعد في سي بي آر إي البحرين، إن هناك 5100 غرفة إضافية مخطط لإدخالها بحلول عام 2021 في فئة الخمس نجوم، مما سيعزز مستوى العقارات في سوق البحرين.

إيجار المكاتب 7 دنانير للمتر المربع

أفادت سي بي آر إي بوجود معدل شغور بنسبة 33 في المائة في سوق المكاتب في البحرين؛ حيث يبلغ إجمالي مخزون الفئة (أ) والفئة (ب) في السوق حوالي 1.2 مليون متر مربع في العاصمة.

قال لين: "تبلغ متوسط الأسعار الشهرية الرئيسية الآن 7 دنانير بحرينية للمتر المربع، وهذا يوفر فرصاً ميسورة التكلفة للمستأجرين. تتمتع منطقة السيف بمعدل إشغال أعلى بكثير، وعلى الرغم من قرار بعض المستأجرين الانتقال من المنطقة، إلا أن الطلب لا يزال مستقراً".

كما يكشف التقرير أن الأبراج الأحدث التي توفر خدمات في الموقع للعاملين في المكاتب وشروطاً تجارية أولية جذابة تجذب كبار المستأجرين من المباني القديمة أو الأقل ملاءمة.

خيارات الاستثمار

يرى تقرير سي بي آر إي أن مشاريع التجزئة والأغذية والمشروبات هي خيارات الاستثمار الأكثر شعبية في البحرين.

قالت لونغدن: "يُنظر إلى التجزئة والترفيه على أنهما المحركان الرئيسيان للسياحة في البلاد ومشغلي التجزئة الدوليين".

كما تجد سي بي آر إي أن مجال التجارة الإلكترونية في البحرين أصبح أكثر تنافسية مع دخول خدمات أمازون ويب (Amazon Web Services).