تشهد المملكة اتجاهات متباينة في الطلب على المساحات المكتبية والسكنية، حيث يواجه سوق المكاتب تحديات، بينما يواصل القطاع السكني تحقيق نمو قوي.
يظهر الطلب على المساحات المكتبية والمساكن اتجاهات متباينة.
يواجه سوق المساحات المكتبية في المملكة بيئة صعبة ومن المتوقع حدوث المزيد من التراجعات؛ وعلى العكس من ذلك، كان الطلب في القطاع السكني قوياً جداً ومن المتوقع أن يسجل نمواً صحياً في المستقبل، وفقاً لتقرير حديث صادر عن شركة الاستشارات العقارية "سي بي آر إي" (CBRE).
من المرجح أن يؤدي الانخفاض الموثق في أسعار النفط إلى دمج متطلبات المساحات في قطاع الهيدروكربونات مع احتمال حقيقي لتهميش خطط التوسع الحالية.
وأشار التقرير إلى أن ميزانيات تمويل مشاريع مكاتب الوزارات قد تتأثر أيضاً بالتخفيضات التي تمت مناقشتها على نطاق واسع في الإنفاق الحكومي على المدى القصير إلى المتوسط.
من المتوقع أن تؤدي التدفقات الإضافية للمساحات المكتبية التي تبلغ 70 ألف متر مربع في خليج البحرين ومنطقة السيف في النصف الأول من عام 2016 إلى زيادة الضغوط الهبوطية على الطلب، حيث تتراوح متوسط الإيجارات للمشاريع الرائدة من الفئة (أ) بين 7 و9 دنانير بحرينية للمتر المربع.
لا يزال الطلب على المساحات المكتبية مقتصراً على الشاغلين الحاليين الذين يتطلعون إلى دمج أو ترقية أماكن إقامتهم. ويقول التقرير: "إن الملاك الذين يتسمون بالمرونة في نهجهم وينوعون عروضهم لتلبية متطلبات المستأجرين، مع توفير حلول مواقف سيارات جذابة ومرافق في الموقع، قادرون على اكتساب زخم أكبر وتحقيق مستويات إشغال أكثر ملاءمة".
أما قطاع الضيافة، وعلى غرار قطاع المساحات المكتبية، ومع إضافة الكثير من الغرف في فئتي 4 و5 نجوم، فسيجد القطاع صعوبة في ملئها بالضيوف.
ووفقاً للأرقام الصادرة عن المجلس العالمي للسفر والسياحة، احتلت البحرين المرتبة 95 من أصل 184 دولة في عام 2015، حيث جاءت 10.6 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي من قطاع السفر والسياحة. ومع ذلك، مع تصنيف 167 فقط من أصل 184 لنمو المساهمة لعام 2015، بنسبة 0.3 في المائة فقط، فقد يشير هذا إلى منافسة شديدة لملء الغرف على المدى المتوسط.
وعلى عكس ظروف السوق الصعبة في قطاعي المكاتب والضيافة، من المتوقع أن يسجل السوق السكني نمواً جيداً في المستقبل. وفي إشارة إلى أن تكاليف المتر المربع للشقق في البحرين تبلغ في المتوسط 2072 دولاراً أمريكياً مقابل 5037 دولاراً أمريكياً في الإمارات العربية المتحدة، وأن تكاليف المعاملات أقل بكثير في البحرين، وتقرير "كي بي إم جي
