تسليط الضوء على سياسة الإيجارات

المنامة : صرح مسؤول بارز بأن الملاك سيحصلون قريباً على صلاحية مطالبة المستأجرين بالإخلاء دون الحاجة للجوء إلى المحاكم، وذلك بموجب سياسة إيجارية جديدة.

ووفقاً لمازن العمران، نائب رئيس مجلس أمانة العاصمة، سيتعين على المستأجر الإخلاء في حال عدم تجديد العقد.

جاء ذلك خلال حديثه لصحيفة دي تي نيوز على هامش اجتماع عُقد في مجلس أمانة العاصمة، حيث التقى المجلس بناصر الأهلي، رئيس جمعية البحرين العقارية، لمناقشة سياسة الإيجارات الجديدة وتأثيراتها على قطاع العقارات في البحرين.

وقالت الدكتورة مها الشهيب، رئيسة لجنة المعلومات والعلاقات العامة في المجلس: "هناك مخاوف بشأن قانون الإيجار الجديد، حيث يخشى المستأجرون من ارتفاع الأسعار قريباً".

من جانبه، أشار ناصر الأهلي، رئيس جمعية البحرين العقارية، إلى أن القانون الجديد سيسرع من وتيرة تطوير الاستثمارات العقارية في المملكة، وخاصة في العاصمة.

وقال: "في القانون القديم كان هناك غموض بشأن حقوق المالك، أما الآن فقد أصبحت واضحة"، مضيفاً: "سابقاً، كان هناك تأخير في المحاكم، ولكن مع القانون الجديد أصبحت عملية الإخلاء أسهل بكثير".

وأضاف الأهلي أن "المشكلة الأكبر في القانون السابق كانت تقسيم البحرين إلى منطقتين بخصائص ومتطلبات مختلفة، ولكن بقانون واحد. أما الآن مع القانون الجديد، فقد تم إلغاء جميع القوانين والمراسيم الأخرى".

وتابع: "بدأ العمل على إقرار القانون الجديد في عامي 1988 و1989، وتم سنه أخيراً في عام 2014. ووفقاً للمادة (4) من القانون الجديد، فإنه بعد مرور ثلاث سنوات على صدوره قانونياً، أي في عام 2018، سيتعين تجديد جميع عقود الإيجار".

كما أوضح أنه كان من الصعب تطبيق القانون في وقت سابق نظراً لأن المستأجرين كانوا يقيمون في المنازل لفترات طويلة جداً.

وقال: "لذلك تم منح مهلة ثلاث سنوات لجميع المتعاقدين لتجديد عقودهم لضمان حقوق الطرفين".

وأكد كذلك على ضرورة تسجيل العقود، مشيراً إلى أهمية رفع الوعي في هذا الصدد. وينص القانون على إنشاء مكتب لتسجيل العقود في كل بلدية.

من ناحية أخرى، قال مازن العمران، نائب رئيس مجلس أمانة العاصمة، لصحيفة دي تي نيوز: "اعتباراً من فبراير 2018، يجب على المستأجرين توقيع عقد جديد".

وأضاف: "من الضروري إعادة التفاوض مع المؤجر أو إخلاء الموقع"، مشيراً إلى أن "معظم هذه العقود قديمة جداً، حيث كانت الإيجارات منخفضة للغاية وأصبحت لاحقاً عبئاً على الملاك، ولم يتم تجديد هذه العقود أبداً".

"علاوة على ذلك، عندما كان الملاك يطلبون من المستأجرين إخلاء المكان، كانت العملية تستغرق وقتاً طويلاً جداً لأن القضية كانت تذهب إلى المحكمة".

وأضاف مازن: "وبالتالي، بموجب هذا القانون، يجب على جميع الملاك إبرام عقد جديد يفيد كلاً من المالك والمستأجر، وإذا لم يتم توقيع هذه العقود الجديدة بحلول فبراير 2018، يحق للملاك مطالبة المستأجرين بإخلاء المكان دون إشراك المحكمة في ذلك".