استجابةً لحالات انتظر فيها ملاك الأراضي أكثر من عقد من الزمان للبناء أو البيع، أقر البرلمان إجراءً يحدد سقف تجميد تصاريح البناء بعام واحد. تهدف هذه الخطوة إلى معالجة التأخيرات التي تركت الأراضي معطلة والعقارات في حالة تدهور.
تيديت | المنامة
استجابةً لحالات انتظر فيها ملاك الأراضي أكثر من عقد من الزمان للبناء أو البيع، أقر البرلمان إجراءً يحدد سقف تجميد تصاريح البناء بعام واحد.
تهدف هذه الخطوة إلى معالجة التأخيرات التي تركت الأراضي معطلة والعقارات في حالة تدهور.
سيتطلب التغيير من سلطات التخطيط إكمال أو مراجعة مخططات المناطق في غضون 12 شهراً.
بمجرد الموافقة، يجب تنفيذ المخططات دون مزيد من التأخير. وإذا كان سيتم نزع ملكية الأرض، فيجب سداد التعويض دون إبطاء.
وقال النائب حسن إبراهيم، الذي قاد المقترح، إن القضية استمرت لسنوات.
“بدون إطار زمني واضح، تُترك المباني لتتدهور، ويضطر الملاك لتحمل تكاليف مستمرة دون أي أمل في دخل أو وضوح”، حسبما قال أمام المجلس.
مشاكل شائعة
وخلال المناقشة، وصف مشكلتين شائعتين: الأراضي المخصصة لنزع الملكية والأراضي التي لا تزال تنتظر التصنيف.
“تقول الحكومة إنها انتهت من تصنيف جميع المناطق في البحرين، وهذه خطوة جيدة”، قال. “لكن بعض الملاك ينتظرون منذ سنوات. يجب أن تكون هناك إجابة واضحة في غضون عامين على الأكثر”.
وضرب مثالاً بمالك تزوج وانتظر أكثر من عقد للبناء.
“استغرقت بعض الأراضي 12 عاماً ليتم تصنيفها. إذا أراد شخص بناء منزل، كيف يمكنه الانتظار 10 أو 12 أو حتى 15 عاماً؟ طوال ذلك الوقت هو يدفع إيجاراً”، قال النائب.
عدم تطابق المناطق
وأشار إبراهيم أيضاً إلى عدم تطابق المناطق (التصنيف).
“بعض المناطق التي كانت مصنفة كصناعية تم تصنيفها لاحقاً كسكنية، لكن المصانع لا تزال موجودة. ينتهي بك الأمر بمنزل خلف مصنع. هذا ليس منطقياً. إما أن يتم نقل صاحب المصنع وتصبح المنطقة سكنية، أو يتم تعويض مالك الأرض وتظل صناعية. لا يمكنك ترك كليهما في حالة تعارض”، قال.
وفيما يتعلق بنزع الملكية، أضاف: “عندما يتم أخذ الأرض للطرق أو أعمال أخرى، يجب إخبار المالك متى وكيف سيتم استخدامها. ليس من العدل إبقاؤه منتظراً دون معرفة ما سيتم أخذه أو كيف سيتم تعويضه”.
ودعا النائب إلى تعاون أوضح بين وزارة الأشغال ووزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
“يجب أن تكون هناك خطة محددة وطريقة ثابتة لتعويض أولئك الذين لا يزالون ينتظرون”، قال.
ويقول ملاك الأراضي العالقون في التأخيرات إنهم لا يستطيعون البيع أو التأجير أو تحسين ممتلكاتهم. يغادر المستأجرون، ويجف الدخل، وتتدهور المباني.
المخططات
تقول وزارة الإسكان والتخطيط العمراني إنها أكملت مخططات لـ 96 منطقة كانت غير مخططة سابقاً في نوفمبر 2024.
تتضمن العملية أربع مراحل: الصياغة، والموافقة، والأعمال الورقية، والتنفيذ. وقالت الوزارة إن الوقت المستغرق يعتمد على التقارير والمدخلات الفنية والردود من الهيئات الأخرى. وتختلف هذه من حالة إلى أخرى.
