من المقرر أن يناقش مجلس الشورى يوم الأحد مشروع قانون يهدف إلى تحديد سقف تمديد عقود الإيجار بسنة واحدة، وسط توصية من لجنة برلمانية برفضه لتوفر الإجراءات الحالية.
ت دي تي | المنامة
من المقرر أن يناقش مجلس الشورى يوم الأحد مشروع قانون يهدف إلى تحديد سقف تمديد عقود الإيجار بسنة واحدة، وسط توصية من لجنة برلمانية برفضه لتوفر الإجراءات الحالية.
يعيد مشروع القانون صياغة المادتين 28 و34 (أ) من قانون إيجار العقارات (القانون رقم 27 لسنة 2014) ويضيف مادة جديدة برقم 28 مكرر.
يُطرح المشروع كوسيلة لتحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، وتحديد مسار واضح لدفع المستحقات أو تسليم العقار في حال رفض المالك استلامه، وقصر أي تمديد قانوني لعقد الإيجار المنتهي على سنة واحدة بغض النظر عن مدة العقد الأصلية.
التغيير
بعد الاطلاع على قرار مجلس النواب، والمذكرة القانونية، ورأي لجنة الشؤون التشريعية والقانونية بأن النص سليم قانوناً ودستورياً، رأت لجنة المرافق العامة والبيئة أن التغيير غير ضروري.
وأشارت اللجنة إلى قانون المرافعات المدنية والتجارية (مرسوم بقانون رقم 12 لسنة 1971)، الذي يحدد بالفعل قواعد عرض الأداء والإيداع التي تستخدمها المحاكم في الممارسة العملية.
تمنح هذه القواعد المستأجرين طريقة فعالة لتسوية الإيجار أو إعادة العقار عندما يرفض المالك استلامه.
كما أشارت اللجنة إلى أن قانون الإيجارات يحمي الطرفين مع ترك مجال لحرية التعاقد.
الكتابة
استشهدت اللجنة بالمادة 35 (أ)، التي تمنع المالك من السعي لإخلاء المستأجر من مسكنه خلال ثلاث سنوات من التسليم، أو سبع سنوات للاستخدام التجاري أو الصناعي أو المهني أو الحرفي، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك كتابةً.
إن جعل التمديد لمدة سنة واحدة قاعدة صارمة من شأنه أن يتعارض مع مبدأ القانون المدني بأن العقد شريعة المتعاقدين.
وفيما يتعلق بالممارسة، أشارت اللجنة إلى أحكام محكمة التمييز التي تقضي بأن المستأجر يفي بواجب إعادة العقار بوضعه تحت تصرف المالك بحيث يمكن استلامه واستخدامه دون عوائق، حتى لو لم يتم تسليم المفاتيح.
خطاب مسجل
إذا رفض المالك، يجوز للمستأجر إرسال خطاب مسجل بعلم الوصول، وإذا لزم الأمر، طلب تعيين حارس قضائي من قاضي المحكمة المدنية الصغرى.
تندرج هذه الخطوات ضمن قانون المرافعات.
وقد تبنت الجهات الحكومية الموقف ذاته خلال المناقشات.
وأكدت وزارة العدل والشؤون الإسلامية والأوقاف أن المحاكم تستخدم بالفعل قانون المرافعات في مثل هذه الحالات، مما يثبت أن الإطار الحالي كافٍ.
كما شارك جهاز المساحة والتسجيل العقاري في المناقشات.
وقد عدل مجلس النواب أجزاء من النص لمعالجة المخاوف بشأن العقود التي تقل مدتها عن سنة، ومع ذلك قالت اللجنة إن القضايا القانونية والعملية ذاتها لا تزال قائمة.
توصي اللجنة برفض المشروع من حيث المبدأ، ومن المقرر أن يناقش المجلس بكامل هيئته مشروع القانون يوم الأحد.
