بقلم محمد درويش. تم طرح مقترح في البرلمان لبيع غرف الفنادق بشكل فردي، حيث دعا النائب حسن إبراهيم إلى السماح للفنادق ببيع الغرف كوحدات مستقلة مدعومة بوثائق رسمية، وذلك بعد انخفاض نسب الإشغال في العديد من المنشآت إلى حوالي 40 في المائة.
تم طرح مقترح في البرلمان لبيع غرف الفنادق بشكل فردي، حيث دعا النائب حسن إبراهيم إلى السماح للفنادق ببيع الغرف كوحدات مستقلة مدعومة بوثائق رسمية، وذلك بعد انخفاض نسب الإشغال في العديد من المنشآت إلى حوالي 40 في المائة.
في طلب برلماني، يرى إبراهيم أن السماح للفنادق بإصدار وثائق ملكية رسمية للغرف الفردية سيجذب مشترين جدد، ويوزع تكاليف الصيانة، ويوفر للفنادق سيولة نقدية من المبيعات إلى جانب الدخل المستمر من تشغيل الغرف لصالح مالكيها.
وقال: "إن السماح ببيع غرف الفنادق كوحدات مستقلة مع وثائق ملكية رسمية يعد فكرة مبتكرة، تم تجربتها عالمياً، وتطرح نموذجاً اقتصادياً جديداً يربط بين الاستثمار العقاري والقطاع الفندقي في آن واحد".
وتقوم الخطة، كما ورد في المذكرة، على بقاء الإدارة اليومية تحت مسؤولية الفندق. حيث يشتري الملاك الغرفة، بينما يحتفظ الفندق بالسيطرة على العمليات والصيانة والتسويق ضمن نظام مشترك، مع توزيع العوائد وفق شروط متفق عليها.
وأشار إبراهيم إلى أن هذا الهيكل سيخفف العبء عن مشغلي الفنادق، مع فتح الباب أمام صغار المستثمرين الذين لا يستطيعون عادةً الوصول إلى هذا القطاع.
"هذا النموذج لا يخفف العبء عن الفنادق من حيث تكاليف التشغيل والصيانة فحسب، بل يمنح المستثمرين أيضاً فرصة لدخول قطاع كان مغلقاً أمامهم لفترة طويلة بسبب تكاليفه العالية"، على حد تعبيره. وأضاف أن ذلك سيفتح الباب للأفراد والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة لامتلاك وحدات فندقية تدار باحترافية من قبل الفندق.
كما جادل بأن تقسيم الملكية بين العديد من الملاك سيدفع الفنادق للحفاظ على مستويات الخدمة، حيث ستعتمد قيمة كل وحدة على اسم الفندق وتقييماته ومعاييره اليومية.
وتربط المذكرة الطلب بأجزاء من الدستور تتعلق بالعدالة الاجتماعية وكيفية تنظيم القانون للعلاقات بين ملاك العقارات والمستأجرين. كما تستشهد بمبدأ أن الاقتصاد الوطني يقوم على التعاون العادل بين النشاط العام والخاص، بهدف النمو والازدهار في إطار القانون.
وبعيداً عن مساعدة الفنادق في التعامل مع ضعف الإشغال، يشير الطلب إلى أن هذا النموذج قد يوسع قاعدة الأموال المتدفقة إلى مشاريع السياحة والفنادق، بما في ذلك من خارج البحرين. ويرى أن زيادة عمليات البيع والشراء ستساعد في بناء سوق أكثر تنظيماً للعقارات الفندقية، مع تغذية الطلب على الخدمات المرتبطة بأعداد الزوار، مثل النقل والتجزئة والمطاعم وفعاليات الأعمال.
وذكر إبراهيم أن أمثلة من الخارج تظهر أن الفنادق يمكنها الحصول على دخل فوري من بيع الوحدات، مع الاحتفاظ بالإيرادات من خلال تشغيلها نيابة عن الملاك.
وقال: "تشير التجارب الدولية إلى أن هذا النموذج يعزز الاستدامة المالية للفنادق، حيث يضمن عوائد مباشرة من بيع الوحدات، بالإضافة إلى تدفقات إيرادات مستمرة من خلال تشغيل الوحدات للملاك بموجب نظام تشغيل مشترك".
كما دعا إلى وضع قواعد واضحة تحكم هذا المخطط، بما في ذلك حقوق الملاك والفنادق، وحصة العوائد، وواجبات الصيانة، وعدد الغرف التي يمكن بيعها، والشروط الرامية إلى حماية طابع الفندق ومستوى الخدمة.
