ارتفعت إيرادات الإيجارات من عقارات الأوقاف السنية بنسبة 23 في المائة العام الماضي لتصل إلى 5.4 مليون دينار بحريني، وفقاً لوزارة العدل والشؤون الإسلامية والأوقاف، التي واجهت ضغوطاً في البرلمان لتفسير تعاملها مع المباني غير المستغلة والمتأخرات الإيجارية وبطء عمليات الصيانة.
ت دي تي | المنامة
ارتفعت إيرادات الإيجارات من عقارات الأوقاف السنية بنسبة 23 في المائة العام الماضي لتصل إلى 5.4 مليون دينار بحريني، وفقاً لوزارة العدل والشؤون الإسلامية والأوقاف، التي واجهت ضغوطاً في البرلمان لتفسير تعاملها مع المباني غير المستغلة والمتأخرات الإيجارية وبطء عمليات الصيانة.
جاء هذا الرد عقب سؤال برلماني قدمه النائب محمد الرفاعي، الذي طلب بيانات حول المواقع الشاغرة، والإيرادات المحصلة، وعقود الإيجار السارية، وطلبات الصيانة، والمتأخرات.
وتركزت استفساراته حول العقارات التي تشرف عليها إدارة الأوقاف السنية.
ووفقاً للوزارة، تدير الإدارة 465 عقاراً وقفياً، بما في ذلك 158 قطعة أرض.
أرقام
حوالي 15 في المائة من هذه العقارات غير مستغلة في الوقت الحالي. وتتغير هذه النسبة من وقت لآخر، اعتماداً على نوع العقار وحجم الطلب في السوق.
ولا تزال بعض الأراضي غير مطورة بانتظار قرارات التخطيط.
وذكرت الوزارة أن الدخل من عقود الإيجار بلغ 5,434,368 ديناراً بحرينياً في عام 2024.
ويُعزى هذا الارتفاع إلى تعزيز الرقابة ووضع خطط استثمارية جديدة.
ويمكن الآن دفع الإيجارات عبر تطبيق "بنفت بي" (BenefitPay)، أو عن طريق الشيكات، أو باستخدام جهاز الدفع المثبت داخل مكتب الإدارة.
قنوات إلكترونية
تم إبرام اتفاقية مع خدمة "سداد" لفتح قنوات إلكترونية إضافية. وفي حالات تعثر المستأجرين عن السداد، حاولت الإدارة تسوية الأمور دون اللجوء إلى القضاء.
وفي بعض الحالات، تم الاتفاق على شروط معينة. وفي حالات أخرى، تم اتخاذ إجراءات قانونية وصدرت أحكام لصالح الإدارة. كما وقع العديد من المستأجرين اتفاقيات رسمية لسداد المبالغ المستحقة عليهم.
وأوضحت الوزارة أن عقود الإيجار لا تنتهي تلقائياً دون إجراء. فإذا اتفق الطرفان، يتم تجديد العقد، وقد تتم مراجعة قيمة الإيجار بناءً على حالة الوحدة، وظروف السوق، والملاءة المالية للمستأجر.
وفيما يتعلق بأعمال الصيانة، تلقت الإدارة 2,768 طلب صيانة خلال عامي 2023 و2024.
وأشارت إلى أنه تم التعامل مع 2,655 طلباً، بينما يجري العمل على البقية أو انتظار توفر التمويل. وقد تم تصنيف العقارات حسب حجم العمل المطلوب، وجدولة أعمال الصيانة وفقاً لذلك.
وحيثما أمكن، منحت الإدارة المستأجرين فترات سماح في عقود إيجارهم للحفاظ على إشغال الوحدات أثناء تنفيذ أعمال الصيانة.
وذكرت الوزارة أن معظم حالات الإخلاء لم تكن مرتبطة بسوء الصيانة، بل بتغيرات الطلب أو عدم التوافق بين الإيجارات ومستويات السوق.
وقد تم إعداد دليل مالي لتنظيم كيفية التعامل مع الإيجارات، وتأجير المباني، وإدارة الصيانة. وأكدت الوزارة أن كل ذلك يتم في إطار الشريعة الإسلامية والشروط التي وضعها الواقفون.
وأضافت أن مرسوم عام 1985 لا يزال يشكل الأساس القانوني لدورها.
ويضع هذا المرسوم كلاً من مجلسي الأوقاف السنية والجعفرية تحت إشراف الوزارة مع السماح لكل منهما بإدارة عقاراته الخاصة.
