«مخاوف» إسكانية: ارتفاع تكاليف البناء يثير قلق قطاع العقارات في البحرين

يعرب مطورو العقارات والمتخصصون في القطاع في البحرين عن قلقهم إزاء أزمة تلوح في الأفق في مجال الإسكان الميسر بسبب الارتفاع الصاروخي في تكاليف مواد البناء.

يعاني قطاع الإنشاءات من ارتفاع حاد في أسعار المواد الأساسية مثل الحصى والطوب. ويحذر قادة الصناعة من أن هذه التكاليف المتصاعدة تهدد القدرة على تحمل تكاليف السكن.

سلط جاسم محمد كاظم، الرئيس التنفيذي لشركة دار السلطان العقارية، الضوء على التفاوت المتزايد بين التمويل المتاح وأسعار السوق، وهو ما يعيق المبيعات على الرغم من اهتمام المشترين القوي.

قال كاظم: "لقد ارتفع سعر الخرسانة الجاهزة بسبب النقص، مما زاد من تكلفة الوحدات السكنية الجديدة. وهذا يلقي بظلاله على قطاع التطوير العقاري بأكمله".

وحث المؤسسات المالية على توسيع خيارات الإقراض ورفع سقف التمويل ليعكس واقع السوق الحالي.

التأثير على الأسر ذات الدخل المحدود

أعرب كاظم عن قلقه بشكل خاص تجاه الأسر ذات الدخل المحدود، مشيراً إلى أنه حتى مع وجود برامج الإسكان الحالية، فإن تكلفة الوحدات الأكثر ميسورة التكلفة تتجاوز الآن 125 ألف دينار بحريني. وهذا يتجاوز بكثير سقف التمويل البالغ 100 ألف دينار بحريني المتاح للعديد من الأسر.

بالإضافة إلى ذلك، تظل التكلفة العالية للأراضي عائقاً كبيراً. فعلى سبيل المثال، تصل تكلفة قطع الأراضي الصغيرة في الهملة الآن إلى 70 ألف دينار بحريني. وعلى الرغم من وجود برامج بديلة مثل المساعدة في شراء الأراضي، إلا أنها لا تعالج أزمة الإسكان بشكل كامل حيث لا يزال يتعين على الأسر الاستثمار في البناء.

ارتفاع أسعار البناء

أكد مطور آخر، فضل عدم الكشف عن هويته، حدوث زيادات واسعة النطاق في الأسعار، بما في ذلك:

• زيادة قدرها ديناران للمتر المربع في تكاليف الخرسانة (من 5.5 دينار إلى 7.5 دينار).
• ارتفاع بنسبة 30% في أسعار الخرسانة الجاهزة، أي ما يعادل 12 ديناراً إضافياً للمتر المكعب.
• زيادة بنسبة 50% في أسعار الطوب.

هذه الزيادات، التي يعتبرها بعض الخبراء غير مبررة، لا تؤثر فقط على مشاريع الإسكان الاجتماعي بل أيضاً على حوالي 30 قطاعاً آخر تعتمد على البناء.

كما أبلغ المطور عن ارتفاع بنسبة 20% في إجمالي تكاليف البناء، حيث ارتفعت تكاليف البناء الأساسية من 85 ديناراً للمتر المربع في العام الماضي إلى أكثر من 100 دينار اليوم.

دعوات للتحرك

لقد خلقت الأسعار المتصاعدة نظرة تشاؤمية، حيث أشار المطورون إلى وجود سوق سوداء للخرسانة الجاهزة وتأخير في التسليم يصل إلى 10 أيام. وتجبر هذه التأخيرات المقاولين على استئجار القوالب لفترات طويلة، مما يزيد من التكاليف.

ويحث المطورون وزارة الإسكان والتخطيط العمراني على إجراء دراسة شاملة وتعديل سقف التمويل الإسكاني ليعكس التكاليف المتزايدة. ويخشون أنه بدون تدخل في الوقت المناسب، سيتم استبعاد العديد من الأسر ذات الدخل المحدود من امتلاك المنازل تماماً.