يتعين الآن على المجمعات السكنية المسورة في البحرين أن تغطي مساحة لا تقل عن 40 ألف متر مربع، وأن تكون محاطة بحاجز مادي، وتقييد الدخول على من لديهم إذن. تنطبق القواعد على المشاريع الجديدة، بينما ستتم مراجعة المشاريع القائمة لضمان امتثالها.
ت دي تي | المنامة
يتعين الآن على المجمعات السكنية المسورة في البحرين أن تغطي مساحة لا تقل عن 40 ألف متر مربع، وأن تكون محاطة بحاجز مادي، وتقييد الدخول على من لديهم إذن.
تنطبق القواعد على المشاريع الجديدة، بينما ستتم مراجعة المشاريع القائمة لضمان تلبيتها للمعايير الجديدة.
يحدد القرار، الذي أصدره نائب رئيس مجلس الوزراء ورئيس اللجنة الوزارية للمشاريع التنموية والبنية التحتية، معالي الشيخ خالد بن عبد الله آل خليفة، شروط اعتبار أي مشروع عقاري مجمعاً سكنياً مسوراً.
ويشترط أن تكون هذه المجمعات محاطة بجدار مبني، أو سياج نباتي أخضر، أو مسطحات مائية، أو مساحات خضراء.
احتياجات التخطيط
في حين أن قاعدة الـ 40 ألف متر مربع هي المعيار، قد يتم إجراء استثناءات بناءً على احتياجات التخطيط.
يجب على المطورين تقديم خطة تفصيلية تغطي الطرق والممرات والمرافق للحصول على موافقة السلطات المعنية.
كما يجب على المطورين الحصول على تصريح حكومي مبدئي، والالتزام بقواعد الهندسة والبناء، والحصول على التراخيص قبل المضي قدماً في أي أعمال بناء.
يجب أن يكون لكل مجمع هيئة معينة مسؤولة عن صيانته وتشغيله اليومي، لضمان تلبية المعايير.
تدابير أمنية
يجب أن تشمل البنية التحتية الكهرباء والمياه والصرف الصحي والاتصالات، إلى جانب تدابير أمنية مثل نقاط الدخول الخاضعة للرقابة، وكاميرات المراقبة، وأنظمة الحماية.
يجب أن تحتوي المناطق السكنية أيضاً على مساحات وخدمات مشتركة، بما في ذلك الحدائق والمرافق الترفيهية.
يجب ترتيب صيانة الأراضي والنظافة من خلال المطور، أو جمعية الملاك، أو مشغل معتمد، بالتعاون مع المجلس البلدي المحلي.
يجب أن يتبع جمع القمامة قواعد المجلس البلدي، مع نقل جميع النفايات المنزلية إلى المواقع المعتمدة.
تهدف القواعد الجديدة إلى وضع هيكل واضح لهذه المشاريع، لضمان توفير أحياء آمنة ومجهزة جيداً بالخدمات.
ومن المتوقع أيضاً أن تمنح المستثمرين والمطورين مزيداً من اليقين من خلال فرض معايير تخطيط حديثة.
يسعى نهج البحرين إلى تحقيق التوازن بين التوسع والاعتبارات البيئية مع جعل سوق العقارات أكثر جاذبية للمستثمرين المحليين والدوليين.
