تزايد المخاوف بشأن تعثر المستأجرين في سداد الإيجارات يدفع نحو مطالبات بإصلاحات جذرية في قطاع العقارات في البحرين. ويدعو خبراء عقاريون إلى نظام إلكتروني متكامل يسمح للملاك بالتحقق من خلفية المستأجرين المحتملين.
ت دي تي | المنامة
أصبح القلق المتزايد بشأن تعثر المستأجرين في سداد الإيجارات دافعاً للمطالبة بإصلاحات جذرية داخل قطاع العقارات في مملكة البحرين.
ويدعو خبراء عقاريون إلى إنشاء نظام إلكتروني متكامل يسمح للملاك بإجراء فحص لخلفية المستأجرين المحتملين قبل توقيع أي عقد إيجار معهم.
ويؤكد الخبراء أن هذا هو السبيل الوحيد لتجاوز مشكلة متأخرات الإيجار المتنامية التي تزعزع استقرار السوق وتؤثر على الاقتصاد الوطني.
ويحاكي هذا المقترح أنظمة مماثلة مطبقة بالفعل في دول أخرى، مثل منصة "إيجار" في المملكة العربية السعودية، والتي صُممت لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.
منصة إلكترونية
يؤكد الخبراء أن مثل هذه المنصة من شأنها تعزيز الشفافية وردع السلوكيات الاحتيالية.
وفي هذا السياق، صرح ناصر الأهلي، الخبير العقاري ورئيس لجنة العقارات في جمعية رجال الأعمال البحرينية، قائلاً: "إن قضية تأخر المستأجرين أو عجزهم عن دفع الإيجار تعد مصدر قلق كبير يهدد استقرار سوق العقارات المحلي ويؤثر سلباً على الاقتصاد الوطني".
وسلط الأهلي الضوء على تزايد عدد القضايا المرفوعة أمام المحاكم والشكاوى المقدمة من الملاك كدليل على خطورة المشكلة، التي تؤثر على القطاعات السكنية والتجارية والصناعية والإدارية، حيث يعد القطاع السكني الأكثر تضرراً نظراً لارتفاع الطلب وتنوع ملفات المستأجرين.
التبعات
وحذر الأهلي من أن "تبعات هذا التعثر بعيدة المدى؛ إذ بدأ الملاك ينسحبون من السوق، مما يؤدي إلى تراجع في الأنشطة المرتبطة مثل البناء والوساطة العقارية ومواد البناء. كما تفقد الحكومة إيراداتها من رسوم الإيجار (البالغة حالياً 10%)، بالإضافة إلى انسحاب المستثمرين المحليين والإقليميين، مما يعيق الاستثمارات الجديدة". واقترح الأهلي إنشاء قسم متخصص داخل المحاكم أو البلديات للتحقق من خلفيات المستأجرين، على غرار تقارير الائتمان البنكية التي تسهلها شركات مثل "بنفت".
