طفرة عمرانية في البحرين؟ المحافظة الجنوبية والمحرق تتصدران سباق تراخيص البناء

تي دي تي | المنامة

ذا ديلي تريبيون – www.newsofbahrain.com

تقرير: محمد درويش

كشف تقرير مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) للربع الأول من عام 2024 أن المحافظة الجنوبية ومحافظة المحرق تتصدران من حيث قيمة تراخيص البناء الصادرة خلال هذه الفترة.

ومن المتوقع أن يستمر النمو في تراخيص البناء. ففي المحافظة الجنوبية، بلغت قيمة تراخيص البناء 88.8 مليون دينار بحريني لـ 70 ترخيص بناء و609 معاملات. وفي محافظة المحرق، بلغت القيمة 80.46 مليون دينار بحريني لـ 90 ترخيص بناء و588 معاملة.

وجاءت محافظة العاصمة في المرتبة الثالثة، بتراخيص بناء بلغت قيمتها 78.9 مليون دينار بحريني لـ 48 ترخيصاً و580 معاملة. وجاءت المحافظة الشمالية في المرتبة الأخيرة، بتراخيص بلغت قيمتها 73.43 مليون دينار بحريني لـ 153 ترخيصاً و609 معاملات.

يُعد مؤشر تراخيص البناء أداة لقياس النشاط الإسكاني والاقتصاد الأوسع، كما يعمل كمرجع لفهم اتجاهات الاستثمار وتوزيعها الجغرافي.

النشاط العقاري

يتوقع عبد الله مراد، المدير التنفيذي لمؤسسة خدمات رائدة، أن تواصل المحافظة الجنوبية تصدرها في قيم تراخيص البناء، مدفوعة بنشاط عقاري كبير من شركات كبرى مثل درة البحرين وشركة إدامة.

وذكر مراد: "أصدرت المحافظة الشمالية 70 ترخيص بناء هذا الربع، لكنها تتصدر من حيث القيمة بسبب المشاريع الكبرى مثل المباني الشاهقة". وأضاف: "هناك تفاؤل بشأن مستقبل المحافظة الجنوبية، التي جذبت مشاريع عقارية كبيرة لأنها أراضٍ غير مطورة، مما يجعل التخطيط والتنظيم أسهل، وبالتالي خلق المزيد من الفرص العقارية".

نشاط قوي

وتابع مراد: "أصدرت المحافظة الشمالية 153 ترخيص بناء، وهو أكثر من ضعف ما أصدرته المحافظة الجنوبية، مما يشير إلى نشاط قوي في الإسكان الاجتماعي والبناء السكني، مع امتداد العديد من المخططات السكنية إلى مناطق القرى".

كما أشار مراد إلى أن زيادة التراخيص في هذه المناطق تعود إلى توفر قطع أراضٍ صغيرة مناسبة للمشترين، تتراوح مساحتها بين 170 و500 متر مربع.

وفيما يتعلق بالتعافي الاقتصادي، قال: "لقد تجاوزنا الركود الذي سببته أزمة كوفيد-19"، متوقعاً استمرار النمو المعتدل في تراخيص البناء.

التعافي

وعلق قائلاً: "نحن نشهد تعافياً في العديد من القطاعات، وخاصة التأجير، مع زيادة في الاستفسارات مقارنة بالفترات السابقة". ومع ذلك، ذكر أن نشاط التأجير لم يعد بعد إلى مستويات ما قبل زيادة رسوم خدمات الكهرباء والمياه، وفرض الضرائب اللاحقة، لكنه أشار إلى نمو معتدل أو استقرار في مختلف المناطق.

وأشاد مراد ببنك المعلومات العقارية الذي طورته مؤسسة التنظيم العقاري، مشيراً إلى أن ذلك يعزز ثقة السوق لأنه يوفر بيانات موثوقة من مصدر رسمي.

وأشار تقرير منصة بنك البيانات العقارية (عقاري) للربع الأول إلى أن القطاع السكني سجل أعلى عدد من تراخيص البناء بـ 462 ترخيصاً، يليه القطاع التجاري بـ 56 ترخيصاً، ومتعدد الاستخدامات بـ 27 ترخيصاً، والمشاريع الحكومية بـ 5 تراخيص.