حققت سوق العقارات في البحرين نمواً كبيراً في العام الماضي لدعم تعافي البلاد بعد الجائحة، حيث أشار وكلاء عقاريون إلى أن الاقتصاد يسير في الاتجاه الصحيح بفضل جهود الحكومة والقطاع الخاص.
تي دي تي | المنامة
صحيفة ديلي تريبيون – www.newsofbahrain.com
تقرير: زهراء إياد
حققت سوق العقارات في البحرين نمواً كبيراً في العام الماضي لدعم تعافي البلاد بعد الجائحة.
وأكد وكلاء عقاريون أن الاقتصاد يسير الآن في الاتجاه الصحيح بفضل دعم الحكومة والقطاع الخاص. ووفقاً لتقرير صادر عن شركة "نايت فرانك"، أصبحت الشقق أكثر طلباً من الفلل، نظراً لانخفاض أسعار الوحدات وتقليل نفقات الصيانة والخدمات.
ارتفعت متوسط قيم إيجارات الشقق بنسبة 5% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 565 ديناراً بحرينياً شهرياً، كما ارتفع متوسط سعر المتر المربع للشقق بنسبة 4.3% ليصل إلى 810 دنانير. وارتفعت متوسطات إيجارات الفلل الشهرية بنسبة 7.7% في الأشهر الثلاثة الماضية لتصل إلى 1170 ديناراً، بينما زاد متوسط سعر بيع الفلل بنسبة 4.5% على أساس ربع سنوي ليصل إلى 625 ديناراً للمتر المربع.
ويشير التقرير إلى أن جزيرة الريف لا تزال المجمع السكني الأغلى في البحرين نظراً لموقعها المركزي. وتشير الأدلة الميدانية إلى أن المؤسسات التي طبقت ترتيبات العمل الهجين عادت الآن إلى الإشغال الكامل، مما أدى إلى زيادة الطلب.
ارتفع متوسط إيجارات المكاتب بنسبة 1.6% على أساس ربع سنوي ليصل إلى 63 ديناراً للمتر المربع. وقد شهد سوق التجزئة في البحرين نشاطاً متزايداً في النصف الأول من عام 2022، مع ارتفاع كل من معدلات الإيجار ومستويات الإشغال.
وفي حديثه لصحيفة "ديلي تريبيون"، قال السيد محمد القطان، المدير التنفيذي لشركة "سنتشري 21 البحرين": "لا يزال من الممكن الشعور بآثار جائحة كوفيد-19 على قطاع العقارات في المملكة؛ ومع ذلك، نحن متفائلون جداً بتحسن الأنشطة التجارية.
"بصفتنا شركة عقارية تتعامل مع العملاء السكنيين والتجاريين، فقد شهدنا بالتأكيد تحولاً في إنفاق الناس وتغيرات في نمط حياتهم. لقد قام عملاؤنا بتعديل إنفاقهم ليتماشى مع اتجاهات السوق.
"نرى طلباً كبيراً على المتاجر التي توفر خدمة السيارات (درايف ثرو) والمجمعات المكونة من طابق واحد، كما شهد القطاع السكني تحسناً أيضاً. ومع ذلك، فإن ارتفاع فواتير الخدمات يمثل مصدر قلق لكل من المستأجرين السكنيين والتجاريين مع تصاعد تكاليف المعيشة."
وفي غضون ذلك، صرح السيد محمد قاسم بخش، المدير الإداري لشركة "الغني للعقارات" لصحيفة "ديلي تريبيون" بأن الأعمال عادت إلى مسارها الصحيح بعد الجائحة، ولكن منذ نوفمبر الماضي، عاد السوق ليشهد وضعاً صعباً مرة أخرى.
وقال السيد بخش: "هذه المشكلة موجودة في جميع أنحاء العالم بسبب التضخم، ولم ترتفع أرباح الناس منذ فترة طويلة جداً. خلال الجائحة، غادر العديد من الأفراد، مما ترك فراغاً كبيراً لم يتم ملؤه بعد."
"ينتقل الناس من العقارات الكبيرة إلى عقارات أصغر، وفي المملكة، العقارات الكبيرة شاغرة بنسبة 50%. ويرفض الملاك خفض الإيجارات، كما أن ارتفاع تكاليف الكهرباء يعد نتيجة لذلك أيضاً."
