سي بي آر إي: البحرين تتطلع إلى القطاع غير النفطي لتحقيق النمو

المنامة : تتجه البحرين نحو القطاع غير النفطي لدفع عجلة النمو، في ظل استمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي على المستويين الدولي والإقليمي، وانخفاض أسعار النفط والمخاوف بشأن فائض العرض، وفقاً لتقرير شركة الاستشارات العقارية العالمية "سي بي آر إي" (CBRE) حول سوق البحرين في الربع الأول من عام 2016.

ويساهم القطاع غير النفطي في البحرين، الذي ظل مستقراً نسبياً على الرغم من التحديات الاقتصادية الأوسع، في دفع النمو الاقتصادي المستدام، والذي من المتوقع أن يظل عند 2.9 في المائة في عام 2016، وفقاً لأرقام مجلس التنمية الاقتصادية في البحرين.

وفي أعقاب التباطؤ الذي نتج عن الأزمات الاقتصادية، يتزايد نشاط التطوير بحذر مع تركز اهتمام المستثمرين بشكل رئيسي على الأسواق المحلية وأسواق دول مجلس التعاون الخليجي.

وقد شهد الربع الأول من عام 2016 إطلاق مشاريع جديدة بارزة للشقق بنظام التملك الحر في ديلمونيا، وديار المحرق، ودرة البحرين. وفي درة مارينا، بدأت مجموعة بن فقيه العمل في مشروع "ليان"، وهو مشروع سكني فريد من نوعه يضم حديقة مائية خاصة.

وشهد سوق الإيجارات السكنية تغيراً طفيفاً في الربع الماضي، حيث ظلت الأسعار مستقرة بشكل عام، مع بقاء الجفير وجزر أمواج ومنطقة السيف الأكثر شعبية بين الوافدين الغربيين الباحثين عن سكن للإيجار.

وتحافظ جزيرة ريف على شعبيتها بين المهنيين الوافدين الشباب، حيث تحافظ على نسبة إشغال تبلغ 90% في أبراج الشقق، كما تستفيد هذه المنطقة ومنطقة السيف من قربهما من المكاتب ومراكز التسوق والترفيه.

سوق التجزئة

في الربع الأول، شهدت البحرين العديد من الافتتاحات المهمة لمشاريع التسوق وإعلانات عن مشاريع جديدة، حيث برز توفير مراكز التسوق المجاورة ومنافذ الأطعمة والمشروبات كاتجاه رئيسي. وأصبحت مشاريع التجزئة المجتمعية أكثر شمولاً، حيث توفر وسائل ترفيه عائلية، مثل مراكز ألعاب الأطفال الكبيرة وشاشات السينما - ومن أبرز الأمثلة على ذلك مجمع السيف بالمحرق.

كما تم افتتاح "غاليريا" في الزنج، وهو مشروع لشركة داداباي يوفر أكثر من 42 ألف متر مربع من المساحات القابلة للتأجير ويرتكز على "لولو هايبر ماركت" الشهير، إلى جانب مبادرة قوة دفاع البحرين "وادي السيل" في الرفاع بتكلفة 40 مليون دولار. ومن المقرر أيضاً افتتاح "الميركادو" في منطقة الجنبية الجديدة، بمساحة قابلة للتأجير تبلغ 5000 متر مربع ويرتكز على سوبر ماركت "الأسرة"، في سبتمبر 2016.

وفي مجال مراكز التسوق الكبرى، من المقرر أن يضاف قريباً إلى خيارات المتسوقين في العاصمة مشروع "الأفنيوز" القادم على كورنيش المنامة في خليج البحرين، والذي من المتوقع افتتاحه في أوائل عام 2017.

ومن المقرر أن يوفر المشروع 38 ألف متر مربع من إجمالي مساحات التجزئة القابلة للتأجير ومجموعة رائعة من المرافق، بما في ذلك مناطق لعب الأطفال الخارجية والألعاب الترفيهية، ومسار للجري ومعدات رياضية، ومطاعم على الواجهة البحرية، وسوق تقليدي، وسوق داخلي، وشاشات سينما، وحديقة عامة.

وعلقت هيذر لونغدن، المدير المساعد في شركة "سي بي آر إي" البحرين قائلة: "يُظهر مشروع الأفنيوز أنه مع نمو سوق البحرين وزيادة تطوره، فإن مشاريع التجزئة المنافسة تتنوع وتوفر مستوى أكبر من مرافق الترفيه لتلبية متطلبات العملاء".

سوق المكاتب

يعد الطلب على المساحات المكتبية في البحرين معتدلاً حالياً، في حين انخفضت متطلبات المساحات للقطاعات الحكومية والمراكز المالية. كما أدى تردد بعض الملاك في خفض أسعار الإيجارات وتوفير شروط تأجير أكثر مرونة إلى ضعف مستويات الإشغال في العديد من العقارات، على الرغم من أن التوجهات بدأت تتغير.

ويقدر إجمالي مخزون المكاتب من الفئة (أ) والفئة (ب) والمكاتب الثانوية حالياً بنحو 1.45 مليون متر مربع، واعتباراً من الربع الأول من عام 2016، بلغ متوسط أسعار الإيجارات للمساحات عالية الجودة 7 دنانير بحرينية للمتر المربع شهرياً، على الرغم من أن المستأجرين المحتملين في وضع تفاوضي قوي للحصول على أسعار أقل في السوق الحالية.

وتقدم العقارات البارزة من الفئة (أ)، بما في ذلك مرفأ البحرين المالي ومركز البحرين التجاري العالمي، باقات جذابة للمستأجرين الذين لديهم متطلبات مساحات كبيرة، والذين يبحثون عن حلول فعالة من حيث التكلفة وأفضل المرافق في فئتها.

ومن المرجح أن يستمر المطورون وملاك أبراج المكاتب التجارية القادرون على تنويع عروضهم وتقديم الخدمات، بالإضافة إلى حلول مساحات العمل التي تسعى لتلبية احتياجات الأعمال الحديثة، في تحقيق نجاح أكبر من حيث جذب مستأجرين جدد والحفاظ على المستأجرين الحاليين.

وقال جيمس لين، المدير في الشركة: "أصبح الملاك أكثر انفتاحاً على تقديم الحلول وزيادة المرونة للوصول إلى أهداف الإشغال والحفاظ عليها، من خلال شروط مرنة، وعقود إيجار أقصر، وفترات إعفاء من الإيجار ممتدة، ومساحات مكتبية مجهزة".

سوق الضيافة

يواصل قطاع الضيافة نموه، لا سيما في فئة الـ 5 نجوم والفئة الفاخرة، مع اكتمال فندق روتانا داون تاون، ومن المقرر افتتاح فندق ويندام جراند في خليج البحرين في النصف الثاني من عام 2016.

وكان من بين العوامل الداعمة لمشروع ديار المحرق إطلاق "مراسي البحرين"، حيث أفادت التقارير أن شركة إعمار للضيافة ستبني خمسة فنادق جديدة داخل المشروع، ومن المقرر الانتهاء منها في عام 2018.

وفي حين كان هناك تركيز أقل على فئات السوق المتوسطة والاقتصادية، افتتح فندق "إيبيس" في السنابس، وهو علامة تجارية شهيرة في السوق المتوسطة، وسط طلب قوي من المسافرين من رجال الأعمال في عام 2015.

تبع ذلك افتتاح فندق "رامادا سيتي سنتر" الذي يضم 140 غرفة في الربع الأول، مقابل مجمع سيتي سنتر.