من المتوقع أن يكتسب سوق العقارات في البحرين زخماً خلال عامي 2025 و2026، مدفوعاً برؤية المملكة الاقتصادية 2030، وهو ما يعكس طفرة عمرانية أوسع في جميع أنحاء الخليج.
تي دي تي | المنامة
من المتوقع أن يكتسب سوق العقارات في البحرين زخماً خلال عامي 2025 و2026، مدفوعاً برؤية المملكة الاقتصادية 2030، وهو ما يعكس طفرة عمرانية أوسع في جميع أنحاء الخليج.
ووفقاً لبيانات "ستاتيستا"، شكل قطاع العقارات والإنشاءات 13.5 في المائة من ناتج البحرين في عام 2023، مع تسجيل نمو سنوي بنسبة 1.3 في المائة.
وتهدف الحكومة إلى رفع الناتج المحلي الإجمالي إلى 18.4 مليار دينار بحريني بحلول عام 2028.
وقد قفزت الإيجارات السكنية بنسبة 23 في المائة في عام 2024، حيث كان الطلب الأقوى على الشقق الفسيحة وذات التشطيبات الجيدة في مناطق مثل ديار المحرق، وخليج البحرين، ودلمونيا.
وقد أظهر المستأجرون تفضيلاً واضحاً للمشاريع الأحدث التي تتميز بسهولة الوصول إلى الخدمات ووسائل النقل.
وقد تعزز اهتمام المستثمرين بالتغييرات الأخيرة في قوانين الملكية، التي تسمح الآن بالتملك الأجنبي الكامل، إلى جانب إدخال نظام "الإقامة الذهبية" للعقارات التي تزيد قيمتها عن 530 ألف دولار.
وتتراوح عوائد الإيجار في البحرين بين ستة وأحد عشر في المائة، مما يضع المملكة بين الدول ذات الأداء الأقوى في الخليج، وفقاً لشركة "نايت فرانك" الشرق الأوسط.
كما يكتسب المعروض السكني الجديد زخماً أيضاً.
ومن المتوقع تسليم أكثر من 10,000 وحدة سكنية بحلول عام 2026 من خلال مشاريع مثل ديار المحرق، وجزيرة دلمونيا، وخليج البحرين.
ويتم تطوير هذه المخططات جنباً إلى جنب مع أعمال البنية التحتية بما في ذلك جسر الملك حمد ومترو البحرين.
وقد أبلغ بعض المقاولين عن محدودية القدرة الاستيعابية بسبب تزايد قائمة الأعمال الجارية.
وعلى مستوى المنطقة، تظهر صورة مماثلة.
وأشار تقرير صادر عن "ميد" إلى مبيعات قوية وتدفق للمشاريع في المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة، على الرغم من أنه أشار إلى توقعات أكثر حذراً هذا العام.
بدأ تباطؤ النمو العالمي، والتوترات السياسية الإقليمية، والضغوط على ميزانيات الأسر في التأثير على الزخم.
وحذرت وكالة "فيتش" من أن فائض المعروض في دبي والرياض قد يؤدي إلى تعديلات سعرية تنازلية.
ومن المرجح أن يعتمد اتجاه السوق على مدى العامين المقبلين على مدى قدرة المطورين والمستثمرين على التكيف مع الظروف المتغيرة.
سيكون مواءمة المعروض الجديد مع النمو السكاني والتخطيط طويل الأجل أمراً ضرورياً لتجنب تراكم المخزون غير المباع.
أولئك الذين يحافظون على هذا التوازن قد يظلون قادرين على المنافسة؛ أما أولئك الذين يسيئون قراءة الطلب فقد يواجهون صعوبة في مواكبة التطورات.
