مشروع قانون جديد يهدف إلى حماية المستأجرين الذين يواجهون عقبات قانونية عند محاولة تسليم العقارات المؤجرة سيتم مناقشته في البرلمان يوم الثلاثاء. يسعى المقترح إلى تعديل قانون إيجار العقارات من خلال وضع سقف للتجديد التلقائي لعقود الإيجار.
ت دي تي | المنامة
من المقرر أن يناقش البرلمان يوم الثلاثاء مشروع قانون جديد يهدف إلى حماية المستأجرين الذين يواجهون عقبات قانونية عند محاولة تسليم العقارات المؤجرة.
ويسعى المقترح إلى تعديل قانون إيجار العقارات من خلال وضع سقف للتجديد التلقائي لعقود الإيجار لمدة عام واحد - بغض النظر عن مدة العقد الأصلي - وتحديد إجراء رسمي يتبعه المستأجرون في حال رفض الملاك استلام العقار.
حالياً، عندما ينتهي عقد الإيجار ولا يعترض المالك، يتم تجديد العقد تلقائياً بنفس الشروط ولنفس المدة. التغيير المقترح سيوحد التجديد لمدة عام واحد ما لم تكن مدة العقد الأصلي أقصر، وفي هذه الحالة سيتم تطبيق تلك المدة الأقصر.
وقد أيدت لجنة المرافق العامة والبيئة في البرلمان الفكرة من حيث المبدأ، كما أوصت بدمج المادة 28 مكرر المقترحة مع المادة 28 الحالية لإنشاء عملية واحدة ومبسطة.
وبموجب القانون المُعاد صياغته، يمكن للمستأجر إرسال إشعار كتابي أو إلكتروني يعرض فيه تسليم العقار. وإذا فشل المالك في الرد أو رفض دون سبب وجيه، يمكن للمستأجر إيداع المفاتيح لدى المحكمة. وإذا حكمت المحكمة لصالح المستأجر، تتوقف التزامات الإيجار من تاريخ الإيداع - على الرغم من أن المستأجر سيظل مسؤولاً عن إعادة العقار في حالة جيدة أو دفع أي تعويض مستحق.
ومع ذلك، أثارت الحكومة مخاوف؛ حيث تجادل وزارة العدل بأن هذه القضايا تمت معالجتها بالفعل بموجب قانون المرافعات المدنية والتجارية، الذي يسمح للمستأجرين بإخطار الملاك وإيداع المفاتيح لدى المحكمة إذا لزم الأمر. كما انتقدت الوزارة حد التجديد المقترح لمدة عام واحد، قائلة إنه يتعارض مع حرية الطرفين في التفاوض على الشروط.
يحتوي مشروع القانون على ثلاث مواد وديباجة، ويأتي كجزء من جهود أوسع لتقليل النزاعات القانونية غير الضرورية بين المستأجرين والملاك.
