أدى تسليم محل تجاري بشكل ودي دون توثيق كتابي إلى تحميل مستأجرة سابقة فاتورة إيجار بقيمة 2200 دينار، بعد أن قضت المحكمة بأن علاقتها بالعقار لم تنتهِ بشكل قانوني. تركز النزاع حول وحدة تجارية في منطقة جرداب، كانت مؤجرة بقيمة 550 ديناراً شهرياً.
ت دي تي | المنامة
أدى تسليم محل تجاري بشكل ودي دون توثيق كتابي إلى تحميل مستأجرة سابقة فاتورة إيجار بقيمة 2200 دينار، بعد أن قضت المحكمة بأن علاقتها بالعقار لم تنتهِ بشكل قانوني. تركز النزاع حول وحدة تجارية في منطقة جرداب، كانت مؤجرة بقيمة 550 ديناراً شهرياً.
وقد رفع المالك دعوى للمطالبة بمبلغ 3850 ديناراً كإيجارات متأخرة عن عدة أشهر.
من جانبها، دفعت المستأجرة بأنها باعت النشاط التجاري وسلمت المحل لطرف آخر.
ترتيبات: وأوضحت أن المستأجر الجديد وافق على تحمل الإيجار مستقبلاً، وأن المالك قد قبل بهذا الترتيب.
وشملت الأوراق المقدمة اتفاقية بيع تجاري، وسند دين، وإيصال إيجار، وقسيمة تحويل بنكي.
إلا أن المحكمة استمعت إلى أن المالك لم يمنح موافقة كتابية على نقل الإيجار، ولم يتم إخطاره رسمياً بذلك.
وقد نفى المالك وجود أي اتفاق، سواء كان شفهياً أو غير ذلك، لنقل عقد الإيجار.
وأشار القضاة إلى قانون الإيجارات البحريني، الذي يشترط الحصول على موافقة كتابية من المالك قبل إعادة تعيين أو نقل عقد الإيجار.
عقد الإيجار الأصلي
وبدون هذه الموافقة، يظل عقد الإيجار الأصلي سارياً.
وقد تم رفض طلب إدخال المستأجر الجديد المزعوم في القضية.
وذكرت المحكمة أن للمدعي الحق في رفع دعوى منفصلة، لكنها وجدت أن المستأجرة الأصلية تظل هي المسؤولة قانوناً.
المطالبة
وقد قبلت المحكمة دفع إيجار شهرين من الأشهر المطالب بها، ورفضت المطالبة بشهر إضافي على أساس أن الإيجار لم يكن مستحقاً بعد عند رفع الدعوى.
وألزمت المحكمة المستأجرة بدفع 2200 دينار عن الفترة المتبقية.
كما ألزمتها بدفع 30 ديناراً مقابل أتعاب المحاماة، بالإضافة إلى 101.420 ديناراً كمصاريف قضائية و10 دنانير رسوم تنفيذ.
