انخفاض الروبية يجعل العقارات جذابة للمغتربين الهنود

مومباي: يقول الخبراء إن تذبذب الروبية الهندية، وإدخال لوائح تنظيمية مختلفة لتعزيز الشفافية والمساءلة، يجعل العقارات أكثر ربحية للمغتربين الهنود (NRIs). حيث تحوم الروبية بالقرب من 73 مقابل الدولار الأمريكي منذ الأسبوع الماضي.

صرح أنشومان ماجازين، رئيس شركة CBRE في الهند وجنوب شرق آسيا والشرق الأوسط وأفريقيا، لوكالة أنباء برس ترست الهندية (PTI) هنا قائلاً: "يمكن اعتبار انخفاض الروبية فرصة استثمارية للمشترين الأفراد والمستثمرين المؤسسيين على حد سواء. لقد شهدنا خلال الأشهر القليلة الماضية اهتماماً كبيراً من المغتربين الهنود. ويستمر هذا الاتجاه في الازدياد قوة بفضل الإصلاحات التي تم إدخالها في الوقت المناسب والتي جلبت الشفافية والمساءلة إلى القطاع". ومع تقدير حجم صناعة العقارات بنحو 3 تريليون روبية سنوياً، يتم شراء وحيازة حوالي 7-8 في المائة من المخزون من قبل المغتربين الهنود كل عام.

وقال أميت جوينكا، المدير الإداري والرئيس التنفيذي لشركة Nisus Finance: "يصل هذا إلى حوالي 21,000-30,000 كرور روبية من المشتريات السنوية للمغتربين الهنود كل عام. وبسبب ضعف الروبية، فإن انخفاض قيمتها بنسبة 10 في المائة يسمح للمغتربين الهنود بالدخول بخصم قدره 10 في المائة مقارنة بنظرائهم من المقيمين المحليين". وبالنظر إلى الاتجاه الحالي للاستفسارات والمشتريات في الشهرين أو الثلاثة أشهر الماضية، فمن المقدر أن يرتفع هذا الاستهلاك إلى حوالي 10-12 في المائة.

وأضاف جوينكا: "وبالتالي، فإن زيادة بنسبة 3-5 في المائة في استهلاك المغتربين الهنود للمخزون السكني والتجاري ستعزز مبيعات المشاريع وتستوعب جزءاً كبيراً من المخزون غير المباع". ووفقاً لنيرانجان هيرانانداني، الرئيس الوطني لـ Naredco، فإن هذا الوضع (انخفاض الروبية) بالنسبة للمغتربين الهنود يشبه إلى حد ما ما حدث في عام 2012. وأضاف: "شراء المنازل يستعيد زخمه، وقد جعل قانون تنظيم العقارات (RERA) الوضع أفضل، وفي ظل انخفاض أسعار العقارات في السوق الأولية بنسبة 10-15 في المائة، وإضافة تقييم العملة لنسبة 10-15 في المائة أخرى، فمن المؤكد أن هذا سيناريو يعود فيه المشتري المغترب الهندي إلى السوق".