الإيجارات ستنخفض؛ مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) تراجع مؤشر الإيجارات

استمعوا أيها المستأجرون! لكل من اشتكى من أن مؤشر الإيجارات الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) مبالغ فيه وبعيد عن الواقع، هناك أخبار سارة.

قامت ريرا أخيراً بتحديث مؤشر الإيجارات في بداية عام 2016. وقد ساعد هذا في دفع الإيجارات للانخفاض قليلاً في بعض المناطق في دبي بنسبة تتراوح بين ثلاثة إلى ثمانية في المائة. وهذا يعني أن مالك العقار لا يمكنه فرض زيادات تعسفية في الإيجار.

يُستخدم مؤشر الإيجارات لفرض الحد الأقصى المسموح به لزيادات الإيجار عند انتهاء عقد الإيجار في المناطق السكنية في جميع أنحاء دبي.

وقد واجه المؤشر انتقادات من السكان في الأشهر القليلة الماضية لكونه متأخراً عن الواقع ولا يعكس ظروف السوق بشكل كامل.

وكانت دائرة الأراضي والأملاك في دبي قد ذكرت العام الماضي أن مؤشر ريرا سيتم تحديثه مرة واحدة فقط في السنة، وليس كل أربعة أشهر. وهذا يعني أن نطاقات الأسعار الجديدة التي اقترحتها ريرا هي توصيات لعام 2016 بأكمله.

قال حسين علاء الدين، رئيس الأبحاث في شركة "جي سي بي" للعقارات: "هذا الانخفاض يتماشى مع أداء سوق الإيجارات في العام الماضي. وكان التغيير الأكبر في الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، مقارنة بفئة الاستوديو والشقق المكونة من أربع غرف نوم".

أصبحت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في مناطق مثل ديسكفري جاردنز، وعود ميثاء، ودبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري الآن أرخص قليلاً.

على سبيل المثال، أصبح إيجار شقة من غرفة نوم واحدة في ديسكفري جاردنز الآن في نطاق 60,000 إلى 75,000 درهم. في السابق، كان النطاق يتراوح بين 65,000 و75,000 درهم.

ومع ذلك، بالنسبة لأولئك المستأجرين الذين لديهم عقود قديمة ويستمرون في دفع إيجارات أقل من أسعار السوق، فلا يوجد مفر. يمكنهم الاستعداد لمزيد من الزيادات في الإيجار هذا العام.

تقول ديا جاكسون، وهي إعلامية تستأجر شقة من غرفة نوم واحدة في ديسكفري جاردنز: "أدفع 52,000 درهم لشقة من غرفة نوم واحدة منذ أن انتقلت إليها في عام 2009. وهذا هو الإيجار الحالي للاستوديو هنا. سأظل مضطرة لدفع المزيد من الإيجار عند تجديد العقد في العام المقبل".

وأوضح علاء الدين: "بما أن معدلات الإيجار تتبع أسعار المبيعات بفارق زمني، فقد نستمر في رؤية تراجع في الإيجارات في السوق خلال الربعين الأولين من عام 2016".

وأضاف: "بالنظر إلى ديناميكيات العرض، نعتقد أن الإيجارات في مجتمعات ذوي الدخل المتوسط ستظل مستقرة مقارنة بالعقارات الراقية، مما يعكس حركة الأسعار في كل قطاع خلال الـ 18 شهراً الماضية".

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تظل الإيجارات دون تغيير في مناطق مثل جميرا، وجميرة فيليدج، ومردف، وموتور سيتي، وذا جرينز، وواحة دبي للسيليكون، وأم سقيم.

كيف يعمل مؤشر الإيجار

* إذا كان إيجار العقار أقل من 10 في المائة من متوسط إيجار عقار مماثل في نفس المنطقة السكنية، فلا ينبغي أن تكون هناك زيادة.

* إذا كان إيجار العقار أقل بنسبة تتراوح بين 11 و20 في المائة من متوسط إيجار عقار مماثل، فإن الحد الأقصى للزيادة هو خمسة في المائة من قيمة الإيجار.

* إذا كان إيجار العقار أقل بنسبة تتراوح بين 21 و30 في المائة من متوسط إيجار عقار مماثل، فإن الحد الأقصى للزيادة هو 10 في المائة من قيمة الإيجار.

* إذا كان إيجار العقار أقل بنسبة تتراوح بين 31 و40 في المائة من متوسط إيجار عقار مماثل، فإن الحد الأقصى للزيادة هو 15 في المائة من قيمة الإيجار.

* إذا كان إيجار العقار أقل بنسبة 40 في المائة أو أكثر من متوسط إيجار وحدة مماثلة، فإن الحد الأقصى للزيادة هو 20 في المائة من قيمة الإيجار.