طفرة عقارية تدفع دبي إلى آفاق جديدة

تي دي تي | المنامة

حطم سوق العقارات في دبي الأرقام القياسية السابقة، حيث بلغت مبيعات العقارات 326.7 مليار درهم إماراتي (حوالي 33.3 مليار دينار بحريني) في النصف الأول من عام 2025. ويمثل هذا قفزة بنسبة 40 بالمائة على أساس سنوي. وسجل الربع الثاني وحده صفقات بقيمة 184 مليار درهم إماراتي (حوالي 18.8 مليار دينار بحريني)، وهو أعلى رقم ربع سنوي في تاريخ العقارات في المدينة.

ووفقاً لشركة "فام العقارية" (fäm Properties)، فقد شهد الربع الثاني 53,118 صفقة. وقد تجاوز هذا الرقم القياسي السابق البالغ 147.2 مليار درهم إماراتي (حوالي 15.0 مليار دينار بحريني) في الربع الرابع من عام 2024 بنسبة 25 بالمائة. كما ارتفع العدد الإجمالي للصفقات، متجاوزاً بنسبة 5.39 بالمائة الرقم القياسي السابق البالغ 50,400 صفقة والذي تم تسجيله في الربع الثالث من العام الماضي.

زخم عبر جميع القطاعات

امتد زخم السوق ليشمل جميع القطاعات. حيث بلغت مبيعات الأراضي 32.2 مليار درهم إماراتي (حوالي 3.3 مليار دينار بحريني) من خلال 1,384 صفقة، مما يظهر قفزة بنسبة 49 بالمائة في الحجم مقارنة بالربع الثاني من عام 2024. وسجلت الفلل 10,019 صفقة بيع بقيمة 66.5 مليار درهم إماراتي (حوالي 6.8 مليار دينار بحريني)، بزيادة قدرها 38.3 بالمائة في الحجم مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وارتفعت مبيعات الشقق إلى 81.6 مليار درهم إماراتي (حوالي 8.3 مليار دينار بحريني)، مما يعكس زيادة بنسبة 18.7 بالمائة على أساس سنوي وزيادة بنسبة 22.7 بالمائة مقارنة بالربع الأول من عام 2025.

واستمر متوسط السعر للقدم المربع في الارتفاع، ليصل إلى 1,607 درهم إماراتي (حوالي 163.9 دينار بحريني) في الربع الثاني. ويقارن هذا بـ 1,514 درهم إماراتي (حوالي 154.4 دينار بحريني) في الربع الثاني من عام 2024، و958 درهم إماراتي (حوالي 97.7 دينار بحريني) في نفس الربع من عام 2021.

المطورون يقودون النمو

كان إطلاق المشاريع الجديدة المحرك الرئيسي للنمو، حيث جاءت 66 بالمائة من المبيعات من مبيعات المطورين لأول مرة. بينما جاءت الـ 34 بالمائة المتبقية من سوق إعادة البيع.

ومن بين مشاريع الشقق، سجل كل من "بينغاتي إيليت" (Binghatti Elite) و"سوبها سوليس" (Sobha Solis) 712 صفقة بيع أولية لكل منهما. كما كانت مشاريع "تايمز باي دانوب" (Timez by Danube) و"سوبها أوربيس" (Sobha Orbis) من بين أفضل خمسة مشاريع أداءً. أما على صعيد الفلل، فقد تصدر مشروع "معيصم الثاني" (Me’Aisem Second) من حيث القيمة بـ 14.8 مليار درهم إماراتي (حوالي 1.5 مليار دينار بحريني)، يليه "اليلايس 1" (Al Yelayiss 1) بـ 6.47 مليار درهم إماراتي (حوالي 660 مليون دينار بحريني)، و"مجمع دبي للاستثمار الثاني" (DIP Second) بـ 10.05 مليار درهم إماراتي (حوالي 1.03 مليار دينار بحريني).

كما كان للعقارات الفاخرة تأثيرها. حيث بلغ سعر أغلى فيلا تم بيعها 365 مليون درهم إماراتي (حوالي 37.2 مليون دينار بحريني) في نخلة جميرا. في حين حققت أغلى شقة سعراً قدره 170 مليون درهم إماراتي (حوالي 17.3 مليون دينار بحريني) في "بينينسولا دبي ريزيدنسز" (Peninsula Dubai Residences).

المناطق الأكثر طلباً

من حيث الحجم، تصدرت قرية جميرا الدائرية القائمة بـ 4,930 صفقة، تليها الخليج التجاري، واليلايس 1، ووادي الصفا، ودبي الجنوب. وسجل "معيصم الثاني" أعلى قيمة إجمالية بلغت 14.94 مليار درهم إماراتي (حوالي 1.52 مليار دينار بحريني) من خلال 844 صفقة فقط.

وفي تعليقه على البيانات، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة "فام العقارية"، إن الأرقام تعكس القوة والمرونة المستمرة لسوق العقارات في دبي وجاذبيتها العالمية المتزايدة.

ويواصل سوق العقارات في دبي البناء على سنوات من النمو المستدام، مما يعزز سمعته كواحد من أكثر وجهات الاستثمار جاذبية في العالم.