مشروع قانون يهدف إلى منع التجميد التلقائي للمعاملات العقارية أثناء الدعاوى القضائية - ما لم يأمر القاضي بذلك - سيُعرض على البرلمان يوم الثلاثاء. بموجب القواعد الحالية، يمكن أن يؤدي رفع دعوى قضائية إلى حظر تسجيل الملكية فوراً.
تيديت | المنامة
مشروع قانون يهدف إلى منع التجميد التلقائي للمعاملات العقارية أثناء الدعاوى القضائية—ما لم يأمر القاضي بذلك—سيُعرض على البرلمان يوم الثلاثاء.
بموجب القواعد الحالية، يمكن أن يؤدي رفع دعوى قضائية إلى حظر تسجيل الملكية فوراً، مما يسبب تأخيرات وعدم يقين. ويجادل المؤيدون بأن هذا يعطل عمل مكاتب التسجيل ويعقد المعاملات العقارية.
وقد أبلغ جهاز المساحة والتسجيل العقاري عن صعوبات بسبب وجود مطالبات متعددة على نفس العقار، والتي غالباً ما تكون ناجمة عن نزاعات قانونية. ويقول المشرعون إن التطبيق غير المتسق للقاعدة أدى إلى اضطرابات غير ضرورية للمشترين والبائعين.
ومع ذلك، حذرت الحكومة من أن تغيير القانون قد يخلق مزيداً من عدم الاستقرار في سوق العقارات. وأعربت عن مخاوفها من أن المطالبات المتضاربة قد تتراكم على عقار واحد قبل أن تتمكن المحاكم من إصدار أحكام، مما يجعل من الصعب حل النزاعات بشكل عادل.
وقد أيدت وزارة العدل والشؤون الإسلامية والأوقاف موقف الحكومة، في حين أثار جهاز المساحة والتسجيل العقاري اعتراضات مماثلة. وحذر الجهاز من أن مالكي العقارات الذين يواجهون دعاوى قضائية قد يستمرون في البيع للآخرين بينما تظل النزاعات دون حل، مما يجعل من الصعب على المدعين استرداد حقوقهم.
ودعت مؤسسة التنظيم العقاري إلى إجراء مزيد من المراجعة، بينما اقترحت جمعية التطوير العقاري البحرينية (BaPDA) حلاً وسطاً—وهو إجراء مراجعة قضائية مبكرة لتقرير ما إذا كان ينبغي تعليق التسجيل، مع فرض تجميد مؤقت حتى يصدر القاضي حكماً.
وعلى الرغم من هذه المخاوف، أوصت لجنة المرافق العامة والبيئة بالمضي قدماً في مشروع القانون. وإلى جانب التغييرات المقترحة على المادة 24، اقترحت اللجنة مراجعات للمادتين 22 و41 لتوضيح كيفية تأثير أحكام المحاكم على أولئك الذين يكتسبون عقارات أثناء النزاعات الجارية.
