سوق الإسكان الفاخر في البحرين يتجه لتجاوز 6 مليارات دولار بحلول عام 2030

ت دي تي | المنامة

من المتوقع أن تصل قيمة سوق الإسكان الفاخر في البحرين إلى 4.26 مليار دولار بحلول عام 2025، مع توقعات بارتفاعها إلى 6.12 مليار دولار بحلول عام 2030.

ينمو السوق بمعدل سنوي متوسط قدره 7.5 في المائة، مدفوعاً بالطلب من المشترين الأثرياء في جميع أنحاء الخليج والتدفق المستمر لرؤوس الأموال الأجنبية.

المبيعات

لا تزال الفلل والمنازل تتصدر المشهد، حيث استحوذت على أكثر من 70 في المائة من المبيعات في عام 2024.

وتكتسب الشقق والمجمعات السكنية زخماً، ومن المتوقع أن تنمو بنحو 8 في المائة سنوياً على مدى السنوات الخمس المقبلة.

وتظل المنامة المنطقة الأكثر نشاطاً، حيث تستحوذ على ما يقرب من ثلث السوق، على الرغم من أن المحافظة الشمالية تتوسع بشكل أسرع من أي منطقة أخرى.

المعاملات

شكلت المبيعات أكثر من نصف السوق في العام الماضي، حيث استحوذت معاملات إعادة البيع على أكثر من 60 في المائة.

ويتزايد الطلب على المنازل المبنية حديثاً، مع نمو مشتريات العقارات على الخارطة بأكثر من 8 في المائة سنوياً.

كما يتوسع قطاع التأجير، مع توقعات بارتفاع النشاط بنحو 9 في المائة كل عام حتى عام 2030.

ويساهم ارتفاع عدد الأفراد الأثرياء في جميع أنحاء المنطقة في دفع عجلة الطلب.

في عام 2024، شهد الشرق الأوسط زيادة بنسبة 2.7 في المائة في عدد المقيمين ذوي الثروات الكبيرة، وأصبح ما يقرب من واحد من كل عشرة يمتلك أصولاً تتجاوز 100 مليون دولار.

التملك الكامل

تسمح البحرين بالتملك الكامل للأجانب للعقارات، كما يتوفر مسار للإقامة للمشترين الذين يستثمرون ما لا يقل عن 530 ألف دولار، مما جعل السوق أكثر سهولة للمستثمرين الدوليين.

وقد أدى انتقال أكثر من 6700 مليونير إلى الإمارات العربية المتحدة في العام الماضي إلى تحويل تدفقات الاستثمار، حيث تجذب الدول المجاورة الآن رؤوس أموال جديدة.

يسعى العديد من هؤلاء المستثمرين إلى عقارات توفر دخلاً وقيمة طويلة الأجل. وفي خليج البحرين، حققت بعض الفلل المطلة على الواجهة البحرية مبيعات مسبقة تجاوزت 80 في المائة.

وتعمل المشاريع واسعة النطاق على طول الساحل، مثل خليج البحرين وديار المحرق، على تغيير وجه السوق.

الأسعار

تشمل هذه المناطق منازل ومتاجر وفنادق، وغالباً ما تكون أسعارها أعلى بنسبة 20 إلى 30 في المائة من العقارات المماثلة في المناطق الداخلية.

ينجذب المشترون إلى الشوارع المسورة، والتصاميم القابلة للمشي، والمرافق المشتركة التي نادراً ما توجد في المنازل المستقلة.

يتم بناء المنازل بشكل متزايد لتكون قادرة على مقاومة الفيضانات.

أصبحت الأرضيات المرتفعة والتصاميم المقاومة للمياه أكثر شيوعاً، وتثبت شعبيتها بين المشترين الذين يأخذون المخاطر البيئية في الاعتبار.

كما تعمل تحسينات النقل على إعادة تشكيل السوق.

أوقات السفر

سيؤدي المترو المخطط له إلى تقليل أوقات السفر بين المحافظة الشمالية ووسط المنامة، بينما من المتوقع أن يؤدي جسر الملك حمد إلى تحسين الوصول البري إلى المملكة العربية السعودية.

تساعد هذه الترقيات المطورين على تسويق منازل أكبر خارج العاصمة بأسعار أكثر جاذبية.

ويظهر المشترون، وخاصة الوافدين الشباب، اهتماماً متزايداً بالأحياء التي تفضل المشي على القيادة.

الطلب

ونتيجة لذلك، ينتشر الطلب عبر مناطق متعددة بدلاً من البقاء ثابتاً في وسط المدينة.

لا تزال التفضيلات الثقافية لها تأثير قوي على السوق. ويفضل العديد من العائلات الفلل التي تقدر الخصوصية والمساحات الخارجية والمساحة الكافية لعدة أجيال.

يميل المشترون الأكثر ثراءً إلى الشراء في وقت مبكر من البناء والاحتفاظ بالعقارات داخل العائلة.

الاهتمام

تجذب الشقق اهتمام فئة أصغر سناً من المشترين، بما في ذلك المهنيون الوافدون.

يميل هؤلاء المشترون إلى تفضيل المنازل الأصغر والمفروشة بالكامل والتي يسهل صيانتها.

وعلى الرغم من أن التملك يظل النهج الرئيسي، إلا أن المزيد من المستثمرين يدخلون سوق التأجير لموازنة محافظهم الاستثمارية.

استحوذت المنامة على 31.55 في المائة من سوق الإسكان الفاخر في عام 2024.

الاهتمام

لا تزال مناطق السيف والمنطقة الدبلوماسية وخليج البحرين تجذب الاهتمام بسبب مراكز التسوق والمطاعم والوصول إلى المراسي.