الهنود يزيحون البريطانيين ليصبحوا أكبر المستثمرين العقاريين في دبي

وكالات | دبي

صحيفة ديلي تريبيون – www.newsofbahrain.com

أصبح الهنود أكبر المستثمرين العقاريين في سوق دبي العقاري، حيث يلعبون دوراً محورياً في تشكيل سوق العقارات في المدينة. وتفيد تقارير "إيكونوميك تايمز" بأن الهنود برزوا كأكبر المشترين في الربع الممتد من يونيو إلى سبتمبر، متجاوزين البريطانيين الذين كانوا يحتلون الصدارة في قائمة المشترين. وتضم هذه القائمة مشتري المنازل الجديدة في دبي، سواء لأغراض السكن أو سعياً وراء عوائد أفضل. وتهيمن مراكز التسوق والعلامات التجارية الفاخرة على السوق.

لطالما تواجد الهنود ضمن قائمة الخمسة الأوائل لمشتري العقارات. ومع ذلك، خرج الروس من قائمة المشترين الثلاثة الأوائل لأول مرة منذ ستة أرباع بسبب ضعف الروبل. وقال ريتشارد ويند، الرئيس التنفيذي لشركة "بيتر هومز"، وهي شركة استشارات عقارية مقرها دبي: "سواء كان ذلك مدفوعاً بطلب المستخدم النهائي أو المستثمرين الباحثين عن عوائد أعلى، فقد كان للهنود دور فعال في شراء المنازل الجديدة. وقد خرج الروس من قائمة المشترين الثلاثة الأوائل لأول مرة منذ 18 شهراً، حيث أثر انخفاض الروبل على القدرة على تحمل التكاليف".

أصبحت دبي، وهي وجهة شهيرة للمستثمرين الأثرياء، نقطة جذب لشراء العقارات نظراً لكفاءتها الضريبية وعوائدها المرتفعة. ومن بين ميزات دبي التي جذبت الهنود وجنسيات أخرى هي "الإقامة الذهبية". فهي توفر للمستثمرين وعائلاتهم إقامة تلقائية لمدة خمس سنوات في دبي، يمكن تمديدها لتصل إلى 10 سنوات إذا تجاوزت قيمة العقار المستثمر فيه مليوني درهم إماراتي. وأقر السيد ويند بأن انخفاض عدد المشترين الروس قد تم تعويضه بارتفاع الطلب من المواطنين الهنود والبريطانيين، الذين غالباً ما يستخدمون بند الاستثمار العقاري كمسار للحصول على الإقامة الذهبية.

شهد سوق العقارات في دبي طفرة في أسعار العقارات والإيجارات، حيث ارتفعت أسعار المنازل الفاخرة بنحو 50% في العام المنتهي في يونيو 2023، وهي زيادة بنسبة 225% منذ أدنى مستوياتها خلال الجائحة في الربع الثالث من عام 2020. وفي الربع الثالث، تم تسجيل 28,249 معاملة، بزيادة قدرها 4% عن الربع الثاني و23% أعلى من العام السابق. وشهدت معاملات الفلل والمنازل المستقلة (تاون هاوس) أعلى معدل نمو (34%).

تشهد دبي طفرة في العقارات الفاخرة، مما يعكس حال سوق العقارات الهندي. وقد نما عدد سكان المدينة بنحو 100 ألف نسمة في العام المنتهي في يوليو، ومن المتوقع أن تجتذب 4,500 مليونير في عام 2023. وقد خرجت تركيا من قائمة العشرة الأوائل، ربما بسبب وضعها الاقتصادي. ويأتي المشترون بشكل متزايد من مصر ولبنان والأردن والإمارات العربية المتحدة، بالإضافة إلى منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.