سوق العقارات الهندي يصبح الوجهة المفضلة للمغتربين الهنود المقيمين في دول مجلس التعاون الخليجي

تي دي تي | المنامة

ذا ديلي تريبيون – www.newsofbahrain.com

شهد قطاع العقارات الهندي ارتفاعاً كبيراً في استفسارات المستثمرين من المغتربين الهنود المقيمين في دول مجلس التعاون الخليجي خلال الربع الأخير. ويتطلع المغتربون الهنود، وخاصة المقيمين في دول مجلس التعاون الخليجي، إلى الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية عبر مختلف فئات الأسعار.

وقد شهد هذا الاتجاه صعوداً ملحوظاً بعد جائحة كوفيد-19. ووفقاً لتقرير صادر عن شركة "360 ريلتورز" (360 Realtors)، استثمر المغتربون الهنود من جميع أنحاء العالم 13.1 مليار دولار في عام 2021، ومن المرجح أن ينمو هذا الرقم بنسبة 12 في المائة ليصل إلى 14.9 مليار دولار في عام 2022.

وفي هذا الصدد، قال أكاش أوهري، المدير التنفيذي للمجموعة ورئيس الأعمال في شركة "دي إل إف المحدودة" (DLF Ltd): "لطالما كان العقار الهندي سوقاً مليئاً بالفرص الهائلة للمستثمرين من المغتربين الهنود في دول مجلس التعاون الخليجي".

توفر العقارات السكنية للمجتمع الهندي في الخارج ميزة فريدة تتمثل في تحويل دخلهم الأجنبي الذي اكتسبوه بشق الأنفس إلى خيارات استثمارية مربحة في الهند. وفي العامين الماضيين، شهدنا زيادة في عدد المغتربين الهنود الذين يتطلعون إلى امتلاك منزل في الهند، وبدأ الطلب المكبوت يظهر على السطح.

ومع ارتفاع أسعار العقارات، فقد تلقوا تاريخياً -وسيستمرون في توقع- عوائد مجزية على استثماراتهم. وبسبب الرابط العاطفي القوي، يستثمر العديد من الهنود الذين يعيشون في دول مجلس التعاون الخليجي في وطنهم كخيار للعودة والاستقرار في المستقبل، لكن معظمهم يشترون المنازل أيضاً كخيار استثماري بحت.

إن عوامل مثل نظام الضرائب المبسط ومزايا الفهرسة للعقارات المحتفظ بها في الهند تشجع المشترين من المغتربين الهنود على استثمار أموالهم الفائضة في الهند". ووفقاً للتقارير، من بين إجمالي 13.46 مليون مغترب هندي على مستوى العالم، يتركز أكثر من نصفهم في دول الخليج، حيث تضم الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية والكويت حوالي 3.42 مليون و2.6 مليون و1.03 مليون هندي على التوالي.

في حين تعد قطر وعمان موطناً لـ 745,775 و779,351 هندياً. "مع التقلبات الناجمة عن الوباء في الهند، يبدو أن قطاع العقارات يزدهر، ونتيجة لذلك، أبدى المستثمرون والمشترون من الهند وحول العالم اهتماماً كبيراً.

لا يقتصر الأمر على مستثمري دول مجلس التعاون الخليجي فحسب، بل إن المستثمرين الهنود، وخاصة المغتربين، نشطون أيضاً في إبرام صفقات عقارية في دبي. ويعتبر المغتربون الهنود في دول مجلس التعاون الخليجي الهند وطنهم الثاني، كما أن زيادة الشفافية في إجراءات الشراء وانخفاض قيمة الروبية الهندية هي بعض العوامل التي جذبت هذه الفئة نحو سوق العقارات الهندي".

شاشانك فاشيشثا، المدير التنفيذي لشركة "إي إكس بي الهند" (eXp India): شهد سوق العقارات الهندي نمواً مذهلاً في الطلب على الوحدات الجاهزة للسكن عبر جميع قطاعات العقارات، بما في ذلك الإسكان الفاخر وبأسعار معقولة والمتوسط.

ووفقاً لأحدث أبحاث "أناروك" (Anarock)، شهد الربع الأول من عام 2022 مبيعات سكنية لا تقل عن 99,550 وحدة في أكبر سبع مدن، حيث بلغت حصة مشتريات المغتربين الهنود ما يصل إلى 15 في المائة. بالإضافة إلى ذلك، لا يقتصر طلب مجتمع المغتربين الهنود اليوم على العقارات الفاخرة فقط، بل يمتد عبر القطاعات بدءاً من العقارات المتميزة إلى الفاخرة وفائقة الفخامة، خاصة في مدن الولايات الجنوبية في الهند، تليها دلهي ومومباي وجورجاون.

ولا يبحث المشترون عن عقار رائع فحسب، بل يبحثون أيضاً عن اسم تجاري موثوق. ويتمتع المطورون ذوو المصداقية الذين لديهم سجل حافل في الوفاء بالتزاماتهم بميزة قوية في سوق اليوم.