جي إف إتش بارتنرز توسع منصتها الصناعية واللوجستية في الولايات المتحدة

تي دي تي | المنامة

صحيفة ديلي تريبيون - www.newsofbahrain.com

أعلنت شركة جي إف إتش بارتنرز المحدودة، الذراع العالمية لإدارة الأصول التابعة لمجموعة جي إف إتش المالية ومقرها مركز دبي المالي العالمي، أمس عن إطلاق وإغلاق صندوقها السابع للخدمات اللوجستية والصناعية في الولايات المتحدة بنجاح.

تماشياً مع نهج الاستثمار الموضوعي لشركة جي إف إتش بارتنرز، يضم الصندوق نوعين من الأصول: الأصول الصناعية والخدمات اللوجستية للنقل. وبقيمة إجمالية للصفقة تبلغ 300 مليون دولار أمريكي، تشمل محفظة الصندوق 25 أصلاً صناعياً ولوجستياً للنقل في أكثر من سبعة مواقع في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

تشمل الأصول الصناعية داخل الصندوق ستة عقارات من الفئة (أ) تم بناؤها حديثاً وتعتبر حيوية للمهمة. وتتسم الأصول بالتنوع الجيد من حيث الموقع واستخدام المساحة وقاعدة المستأجرين مع عقود إيجار طويلة الأجل وشاغلين ذوي تصنيف استثماري مثل تسلا، وتيليفليكس، وتاور هيلث، ويو جي آي لخدمات الطاقة.

تتكون أصول الخدمات اللوجستية للنقل في الصندوق من حوالي 20 موقعاً صغيراً إلى متوسط الحجم تُستخدم لمواقف/صيانة الشاحنات، وفرز وتلبية البضائع، وشحن بطاريات المركبات الكهربائية، والتحميل/التفريغ، ومرافق عمال النقل.

هذه الأصول مشغولة بنسبة 100% وتنتشر عبر 600 قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير والمؤجرة لشركات مثل إس آر إس ديستريبيوشن، وستاينر، وإيه تي آند تي، وبينسكي.

يتزايد الاهتمام بهذه الفئة من الأصول بسبب محدودية التوافر، ومتطلبات تقسيم المناطق الصارمة، وانخفاض العرض الناتج عن الطلب المتزايد من مشغلي الشاحنات والحافلات وغيرهم من مشغلي النقل الجماعي.

بالإضافة إلى ذلك، تستفيد الأصول التي استحوذ عليها الصندوق من عودة ظهور العمود الفقري اللوجستي للغرب الأوسط، الذي يربط شيكاغو بتكساس والحدود الجنوبية للولايات المتحدة.

كما يدعم الطلب في هذه الأسواق عوامل إيجابية مدفوعة بإعادة توطين عدد من أنشطة التصنيع والتخزين في المكسيك.

ولإدارة هذه الأصول، دخلت جي إف إتش بارتنرز في شراكة استراتيجية مع شركة ترانسبورت بروبرتيز، وهي مدير استثمار متخصص بشكل فريد في تطوير وتعزيز العقارات للشاحنات والحافلات والبناء وتخزين المواد، بدءاً من المستأجر الفردي وصولاً إلى المرافق المتكاملة المعقدة واسعة النطاق.

تمتلك الشركة محفظة تضم أكثر من 45 عقاراً تم الاستحواذ عليها عبر 605 أفدنة من الأراضي، وهي متكاملة رأسياً، حيث تدير كل خطوة داخلياً من خلال التحكم في العملية.

وقال نائل مصطفى، الرئيس التنفيذي لشركة جي إف إتش بارتنرز: "نحن نؤمن بأن المرحلة الحالية من الدورة الاقتصادية تتميز بتباطؤ التضخم، ونهاية دورة رفع أسعار الفائدة، والأداء القوي المستمر في القطاعات التي تتخصص فيها جي إف إتش بارتنرز، والتي تعد الخدمات اللوجستية والصناعية مكونات رئيسية فيها.

كما يساهم تباطؤ المشاريع الإنشائية والتطويرية الجديدة، إلى جانب المحركات الاقتصادية الكلية القوية للأصول الصناعية واللوجستية، في استقرار نمو الإيجارات ونظرة إيجابية عامة للقطاع".

وتابع: "يقدم الصندوق أيضاً خدمات لوجستية للنقل، وهو قطاع فرعي ضمن الخدمات اللوجستية في الولايات المتحدة يتمتع بإمكانات للنمو بسبب مزيج من محدودية الأراضي المتاحة وقيود تقسيم المناطق، مما يشير إلى احتمالية ارتفاع نمو الإيجارات.

نتطلع إلى تعظيم قيمة وإمكانات هذه الأصول من خلال شراكتنا مع ترانسبورت بروبرتيز.

هذا نهج طبقناه بفعالية، من خلال التعامل مع مشغلين ميدانيين أثبتوا كفاءتهم وتتوافق معهم جي إف إتش بارتنرز استراتيجياً".