مجموعة جي إف إتش تستحوذ على محفظة ثانية للعيادات الطبية في الولايات المتحدة بقيمة 400 مليون دولار

تي دي تي | المنامة

ديلي تريبيون - www.newsofbahrain.com

أعلنت مجموعة جي إف إتش المالية عن زيادة انكشافها على قطاع المكاتب/العيادات الطبية من خلال محفظة ثانية للعيادات الطبية في الولايات المتحدة في صفقة بلغت قيمتها 400 مليون دولار.

تتكون المحفظة المدرة للدخل من 11 أصلاً متنوعاً جغرافياً موزعة على أربع ولايات أمريكية هي كاليفورنيا وتكساس وميريلاند ولويزيانا.

تغطي المحفظة مساحة تتجاوز مليون قدم مربع، وتضم مستأجرين ذوي تصنيفات ائتمانية استثمارية مثل "بايلور سكوت آند وايت" (موديز: Aa3)، ومركز تكساس إيه آند إم للعلوم الصحية (فيتش: AAA)، وجامعة تكساس تك (فيتش: AA+)، وميموريال هيرمان (ستاندرد آند بورز: A+)، وتايدال هيلث (موديز: Aa3).

كما توفر الأصول تخصصات فريدة ضمن أسواقها الفرعية، مما يضعها في مكانة متميزة لتحقيق نسب إشغال عالية ونمو في الإيجارات.

ودعماً لهذا الاستثمار، أثبت قطاع العيادات الطبية أداءً قوياً ومرونة عالية في مواجهة الانكماش الاقتصادي، حيث بلغت نسبة تحصيل الإيجارات 99% خلال جائحة كوفيد-19.

علاوة على ذلك، عكست نسب إشغال العيادات الطبية الطلب القوي على القطاع في النصف الأول من عام 2022 وفقاً لشركة "كولييرز"، مما يؤكد مرونته.

كما يواصل القطاع الاستفادة من النمو السكاني وشيخوخة السكان في الولايات المتحدة، مصحوباً بزيادة مطردة في الإنفاق على الرعاية الصحية، الذي شكل 19% من الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة في عام 2021، بالإضافة إلى الزيادة المستمرة في الطلب على خدمات العيادات الخارجية التي يتم توفيرها في قطاع العيادات الطبية.

يستفيد هذا الاستثمار من الشراكة الاستراتيجية مع شركة "بيج سكاي ميديكال" (Big Sky)، وهي منصة إدارة أصول مرموقة وذات خبرة تركز على الأصول الطبية ولديها سجل حافل في الاستحواذ على مرافق الرعاية الصحية وإدارتها.

وقد استثمر مديرو "بيج سكاي ميديكال" في ما يقرب من 6 ملايين قدم مربع تضم حوالي 100 أصل طبي عبر 19 ولاية، بقيمة إجمالية للمحفظة الحالية تبلغ ملياري دولار.

وتعمل مجموعة جي إف إتش على مواءمة مصالحها مع "بيج سكاي ميديكال" حيث يشترك الطرفان في نفس التركيز على الاستثمار في الأصول وتجميعها في القطاع الطبي الذي يتميز بارتفاع الطلب ومقاومته للانكماش الاقتصادي.

وقد أثمرت شراكة جي إف إتش مع "بيج سكاي" بالفعل عن عدد من عمليات الاستحواذ التي بلغ مجموعها حوالي 500 مليون دولار في الأشهر الستة الماضية وحدها.

تعد هذه الصفقة الثالثة في سلسلة من عمليات الاستحواذ المشتركة. وفي معرض تعليقه على ذلك، قال السيد نائل مصطفى، الرئيس المشارك للاستثمار - العقارات في مجموعة جي إف إتش: "يسعدنا الإعلان عن الاستحواذ على هذه المحفظة المتميزة والمدرة للدخل من العيادات الطبية كجزء من توسع جي إف إتش المستمر في قطاع مباني المكاتب الطبية في المدن سريعة النمو في جميع أنحاء الولايات المتحدة".

وأضاف: "نحن نؤمن بقوة بالأساسيات طويلة الأجل في قطاع الرعاية الصحية والديناميكيات التي تدعم زيادة الطلب على مساحات المكاتب الطبية عالية الجودة".

ويشمل ذلك شيخوخة السكان والنمو في رعاية العيادات الخارجية، مما يجعل القطاع مرناً للغاية في مواجهة الركود وغير متأثر بالدورات الاقتصادية.

نتطلع إلى العمل مع شريكنا "بيج سكاي ميديكال" لتعظيم قيمة هذه الأصول". وحتى الآن، قامت مجموعة جي إف إتش ببناء محفظة من الأصول في قطاع مباني المكاتب الطبية في الولايات المتحدة بقيمة مليار دولار.