أجانب يستحوذون على قصور مائية أيقونية في إسطنبول

تعد هذه القصور من بين أكثر معالم إسطنبول شهرة، وهي قصور مائية رائعة تمتد على طول مضيق البوسفور، حيث تلامس مياه المضيق الذي يفصل بين أوروبا وآسيا أبوابها الأمامية. كانت هذه القصور، المعروفة باسم "اليالي"، حكراً على النخبة العثمانية والأجانب الأثرياء الذين عملوا فيما كان يُعرف بالقسطنطينية، وقد اكتسبت شهرة واسعة في الروايات، ومؤخراً من خلال المسلسلات التلفزيونية التركية الحديثة الناجحة.

لكن العشرات منها معروضة الآن للبيع مع دخول تركيا فترة اقتصادية أكثر اضطراباً، وسعي الملاك للاستفادة من أصولهم الفاخرة. يمكن للمشترين المحتملين توقع دفع ما يصل إلى 100 مليون دولار (87 مليون يورو) مقابل أحد هذه العقارات المتميزة، مع فرصة الحصول على جواز سفر تركي. ونظراً لهذا السعر الباهظ، بالإضافة إلى فرصة الحصول على الجنسية التركية، فمن المرجح أن يكون المشترون من الأجانب، مما ينذر بتغيير جذري في ملكية هذه القصور. وذكر وسطاء عقاريون في إسطنبول أن من بين حوالي 600 قصر مائي على طول البوسفور، هناك 60 قصراً معروضاً للبيع حالياً.

انخفضت قيمة الليرة التركية هذا الصيف مع تفاعل الأسواق مع خلاف مرير مع الولايات المتحدة، ويعتقد العديد من المشترين أن الوقت الحالي هو الأمثل لاقتناص الأصول العقارية بينما العملة رخيصة. يجب أن تتم المبيعات بالليرة التركية، حيث حظرت حكومة الرئيس رجب طيب أردوغان بيع أو تأجير العقارات بالعملات الأجنبية أو ربطها بها. ويقول الوسطاء إن هناك تحولاً كبيراً، حيث أن المشترين المحتملين ليسوا أتراكاً تقريباً، ومن المرجح أن يكونوا من الشرق الأوسط، وخاصة من أقرب حلفاء أنقرة في الخليج، قطر.

يقول حامد إلهاميان، مدير المبيعات في شركة "أنكا إنفست": "مع فقدان الليرة لقيمتها، أصبحت إسطنبول جنة لأشخاص من الخليج يتمتعون بقوة شرائية عالية". وأضاف: "يعتقد المستثمرون من الخليج أن الليرة سترتفع قيمتها في المستقبل القريب وأن استثماراتهم ستزداد قيمتها في وقت قصير جداً". كما ذكر أوغور أيهان، وهو مستشار عقارات فاخرة، أن المشترين الأجانب أبدوا اهتماماً أكبر بتركيا خلال الأشهر الأخيرة. وقال: "عملاؤنا المحتملون هم في الغالب من دول الشرق الأوسط. نرى أشخاصاً من أذربيجان وإيران، لكن محفظة عملائنا يهيمن عليها القطريون".

إلى جانب الحوافز المالية، هناك عامل جذب آخر لشراء عقار وهو إمكانية الحصول على جواز سفر تركي، الذي يوفر سهولة في السفر أو دخول وجهات رئيسية بدون تأشيرة. وبموجب مرسوم صدر الشهر الماضي، سهلت تركيا على الأجانب الحصول على الجنسية التركية من خلال خفض المعايير المالية والاستثمارية للحصول عليها. يحتاج الأجانب الآن إلى إيداع 500 ألف دولار في البنوك التركية، انخفاضاً من 3 ملايين دولار المطلوبة سابقاً، بينما تم خفض الاستثمار في رأس المال الثابت من مليوني دولار إلى 500 ألف دولار.

والأهم من ذلك، أن الأفراد الذين يمتلكون عقارات بقيمة 250 ألف دولار أو أكثر يحق لهم الآن الحصول على الجنسية التركية، مقارنة بالقيمة السابقة المطلوبة التي كانت مليون دولار. ومع ذلك، قال أيهان إنه على الرغم من أن الإجراءات الأخيرة ستزيد الطلب على الشقق المبنية حديثاً في إسطنبول، إلا أن قصر "اليالي" هو أصل فائق الفخامة يتجاوز قدرة معظم المشترين. وقال: "ليس من الممكن شراء شقة فاخرة، ناهيك عن قصر مائي، بمبلغ 250 ألف دولار". ومن بين مئات القصور على جانبي البوسفور، هناك 360 قصراً ذات قيمة تاريخية، وفقاً للوسيطة العقارية بينار أيكان تونا. وبالنسبة للقصور التاريخية، يحتاج المشترون المحتملون إلى الحصول على إذن من مديرية تطوير البوسفور ومجلس الآثار لأي تجديدات أو لتدعيم الواجهة الخارجية للمبنى.

يقول أيهان: "تتطلب القوانين التركية أن يتم تجديد أو ترميم المباني التاريخية وفقاً لأصلها". لا تزال بعض القصور مملوكة لأعضاء من النخبة التركية، بما في ذلك أكبر تكتلين عائليين: كوتش وسابانجي. ومع ذلك، قال إلهاميان: "الاهتمام المحلي بالعقارات منخفض جداً". وأضاف: "يتطلع العديد من المواطنين الأتراك والمطورين المحليين إلى بيع عقاراتهم للأجانب الذين يتطلعون لشراء عقارات فاخرة تزيد قيمتها عن 250 ألف دولار المطلوبة للحصول على الجنسية".