خبراء يحذرون من زيادة الطاقة الاستيعابية في قطاع الفنادق بالبحرين

المنامة: تشهد المنطقة تدفقاً لغرف فندقية جديدة على الرغم من انخفاض الطلب والصعوبات الاقتصادية، وفقاً لتقرير حديث.

شهد سوق الفنادق ذات العلامات التجارية في المنامة ارتفاعاً في متوسط أسعار الغرف للعام الرابع على التوالي، مسجلاً زيادة بنسبة 2 في المائة ليصل إلى 230 دولاراً أمريكياً في عام 2015.

ومع ذلك، يشير مسح فنادق الشرق الأوسط الذي أجرته شركة "إتش في إس" (HVS) إلى أن مستويات الإشغال انخفضت بمقدار نقطتين مئويتين لتصل إلى 53 في المائة، مما أدى إلى انخفاض الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) بنسبة 3.6 في المائة في عام 2015 مقارنة بالعام السابق.

وكشف التقرير أن الانخفاض في معدلات الإشغال جاء نتيجة لتراجع الطلب المؤسسي على خلفية انخفاض أسعار النفط وتباطؤ النشاط الاقتصادي.

علاوة على ذلك، يحذر التقرير من زيادة الطاقة الاستيعابية في البحرين، قائلاً: "مع وجود أكثر من 2500 غرفة فندقية تحمل علامات تجارية عالمية من المقرر دخولها السوق في السنوات المقبلة، من المرجح ملاحظة ضغوط على معدلات الإشغال ومتوسط الأسعار. قد يتم تخفيف بعض هذه الآثار من خلال المشاريع الكبرى الجاري تنفيذها حالياً، مثل دلمونيا، وأفنيوز البحرين، وجسر الملك حمد، ومراسي البحرين، ومرفأ البحرين، والتي من المتوقع أن تحفز المزيد من الطلب".

يستند المسح إلى 611 فندقاً يحمل علامات تجارية عالمية في المنطقة، وهو ما يمثل حوالي 150 ألف غرفة. ووفقاً لشركة "إتش في إس"، يعتمد المسح على موارد في صناعة الفنادق، ويغطي إجمالي 42 مدينة في 13 دولة، ويمتد تاريخه لأكثر من 20 عاماً. وأضاف التقرير: "شهدت غالبية أسواق الفنادق تراجعاً خلال عام 2015 باستثناء عدد قليل منها، بما في ذلك القاهرة والكويت وأبوظبي. في عام 2015، حققت عجمان أعلى مستويات الإشغال، تليها دبي وأبوظبي، في حين تم تحقيق أعلى متوسط لأسعار الغرف في الرياض والكويت وجدة، وإن كان ذلك على حساب انخفاض مستويات الإشغال. كانت أسواق الفنادق الأكثر ربحية في عام 2015 هي دبي وجدة ومسقط، حيث تمكنت من تأمين أعلى إيرادات إقليمية لكل غرفة متاحة (RevPAR)، بواقع 180 دولاراً و172 دولاراً و140 دولاراً أمريكياً على التوالي".

هناك حوالي 150 ألف غرفة تعمل حالياً في المنطقة، ومن المتوقع أن يطرح كبار مشغلي الفنادق 100 ألف غرفة إضافية بين عامي 2016 و2020. ومن المقرر إدخال أكثر من 18 ألف غرفة جديدة إلى السوق خلال عام 2016 وحده. وتوجد هذه المخزونات في مراحل بناء مختلفة، وتشكل حوالي 73 في المائة من العرض الإضافي في الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية، حيث تستحوذ الأخيرة على 41 ألف غرفة جديدة. وتفتخر سلطنة عمان بامتلاكها ثالث أكبر خطة تطوير لفنادق تحمل علامات تجارية عالمية، مع وجود حوالي 5000 غرفة جديدة في مراحل التخطيط والبناء، وفقاً لشركة "إتش في إس".