انقسام في سوق دبي العقاري مع ارتفاع مبيعات المنازل

ت دي تي | المنامة

تحول لافت يعيد تشكيل سوق العقارات السكنية في دبي، حيث تشهد مبيعات الفلل ارتفاعاً مدفوعاً بطلب العائلات، بينما تواصل مبيعات الشقق التي يقودها المستثمرون صعودها.

كشفت أرقام جديدة صادرة عن شركة "فام العقارية" (fäm Properties) أن مبيعات الفلل قفزت بنسبة 65% من حيث القيمة و55% من حيث الحجم في النصف الأول من عام 2025 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وارتفعت المعاملات من 13,135 إلى 20,415، بينما قفزت القيمة الإجمالية للمبيعات من 71.6 مليار درهم (7.34 مليار دينار بحريني) إلى 118.5 مليار درهم (12.15 مليار دينار بحريني).

اتجاهات متباينة

يشير هذا النمو إلى انقسام ناضج في سوق الإسكان: حيث تغذي العائلات الطلب على المنازل المستقلة والواسعة، بينما تظل الشقق الخيار المفضل للمستثمرين والمشترين الشباب الذين يسعون للحصول على عوائد طويلة الأجل. وقد ارتفعت مبيعات الشقق بنسبة 21% من حيث القيمة و16% من حيث الحجم، لتصل إلى 144.2 مليار درهم (14.78 مليار دينار بحريني) عبر 73,573 معاملة في النصف الأول من عام 2025.

وشهد سوق العقارات السكنية ككل زيادة بنسبة 38% في القيمة الإجمالية، حيث نمت من 190.8 مليار درهم (19.57 مليار دينار بحريني) إلى 262.7 مليار درهم (26.95 مليار دينار بحريني)، مع ارتفاع حجم المعاملات بنحو 23%.

جميع أرقام الدينار البحريني (BHD) تقريبية، بناءً على سعر صرف 1 درهم إماراتي = 0.1025 دينار بحريني.

أبريل يسجل وتيرة قياسية

برز شهر أبريل كشهر استثنائي، حيث شهد قفزة بنسبة 147% في مبيعات الفلل من حيث القيمة، من 7.8 مليار درهم (799 مليون دينار بحريني) إلى 24 مليار درهم (2.46 مليار دينار بحريني). ونمت معاملات الشقق في الشهر نفسه بنسبة 42% لتصل إلى 13,736 معاملة، مع ارتفاع في القيمة بنسبة 48%، لتصل إلى 26.8 مليار درهم (2.75 مليار دينار بحريني).

وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة "فام العقارية": "إن الطفرة في معاملات الفلل خلال معظم أشهر هذا العام تسلط الضوء على الطلب المتزايد على المنازل الأكبر حجماً والمناسبة للعائلات، وهو اتجاه رأيناه يتعزز في السنوات الأخيرة".

الشقق لا تزال قوية

على الرغم من ازدهار مبيعات الفلل، فقد نمت مبيعات الشقق أيضاً بشكل مطرد. وبلغ متوسط صفقات الشقق الشهرية 12,262 صفقة في النصف الأول من عام 2025، ارتفاعاً من 10,551 في العام الماضي، بمتوسط قيمة شهرية قدره 24 مليار درهم (2.46 مليار دينار بحريني).

وأضاف المسدي: "في الوقت نفسه، نشهد اهتماماً مستمراً بالشقق، لا سيما بين المستثمرين والمشترين الشباب الذين يسعون للحصول على قيمة طويلة الأجل وعوائد إيجارية، ويؤكد هذا المستوى من النشاط ثقة المستثمرين المستمرة في دبي".

ويشير مراقبو السوق إلى أنه مع استمرار دبي في تنويع اقتصادها وجذب المواهب العالمية، فمن المرجح أن يستمر النمو المزدوج في قطاعي الفلل والشقق خلال النصف الثاني من العام.