دبي: في منطقة "جميرا بيتش ريزيدنس" الراقية في دبي، انخفضت إيجارات الشقق الفاخرة بنحو 15 بالمئة عن العام الماضي، وهي علامة يخشى البعض أن تكون دليلاً على أن وصفة النجاح الاقتصادي للإمارة الثرية بدأت تفقد بريقها.
دبي: في منطقة "جميرا بيتش ريزيدنس" الراقية في دبي، انخفضت إيجارات الشقق الفاخرة بنحو 15 بالمئة عن العام الماضي - وهي علامة يخشى البعض أن تكون دليلاً على أن وصفة النجاح الاقتصادي للإمارة الثرية بدأت تفقد بريقها. فعلى مدى أكثر من عقدين، ازدهرت دبي كواحدة من أكثر مدن العالم انفتاحاً، حيث جذبت الناس ورؤوس الأموال من جميع أنحاء العالم.
قبل تسع سنوات، احتاجت دبي إلى خطة إنقاذ بقيمة 20 مليار دولار من أبوظبي للخروج من أزمة ديون تسببت فيها أسعار العقارات المنهارة. وقد انتعش اقتصاد دبي بقوة ونما بنسبة الثلث منذ ذلك الحين، مدعوماً بالتجارة الخارجية والسياحة ومكانتها كمركز إقليمي رئيسي لخدمات الأعمال.
ومع ذلك، تواجه دبي الآن مرحلة صعبة أخرى. فقد انخفضت أسعار العقارات السكنية بأكثر من 15 بالمئة منذ أواخر عام 2014 ولا تزال في تراجع. كما انخفض سوق الأسهم بنسبة 13 بالمئة هذا العام، وهو أسوأ أداء في المنطقة. وأصدرت دبي 4722 رخصة تجارية جديدة في الربع الثاني من عام 2018، بانخفاض قدره 26 بالمئة عن نفس الفترة من عام 2016، وهو العام الذي بلغت فيه التراخيص الجديدة ذروتها.
قد تكون هذه الانخفاضات مؤقتة، ونتيجة لتباطؤ اقتصادي في الخليج سببه انخفاض أسعار النفط. لكن أرقاماً أخرى تشير إلى أن بعض محركات النمو التقليدية في دبي بدأت تفقد زخمها، مما قد يعني ركوداً طويل الأمد. فقد انخفض نمو حركة المسافرين عبر مطار دبي الدولي إلى ما يقرب من الصفر هذا العام، بعد 15 عاماً من الزيادات القوية. وقد تؤدي الطائرات طويلة المدى بشكل متزايد إلى إضعاف هيمنة دبي كمركز للسفر يربط بين آسيا وأوروبا.
تظهر البيانات الرسمية أن سكان دبي يواصلون التوسع، بنسبة 3.5 بالمئة ليصلوا إلى 3.08 مليون نسمة في النصف الأول من عام 2018. لكن معظم النمو في السنوات الأخيرة كان في وظائف البناء والخدمات ذات الأجور المنخفضة، وليس في الوظائف الإدارية ذات الأجور المرتفعة. وقال حسنين مالك، رئيس أبحاث الأسهم والاستراتيجية العالمية في شركة "إكزوتيكس كابيتال" ومقرها دبي: "ربما يكون العصر الذي كان يمكن فيه للمرء الانتقال إلى دبي لتكوين ثروته قد بدأ في الأفول".
وأضاف أن المدينة أصبحت جذابة بشكل متزايد كقاعدة للأثرياء من جميع أنحاء العالم الذين يرغبون في الاستمتاع بثرواتهم. لكن ليس من الواضح ما إذا كانت صناعات النقل ومناطق الأعمال في دبي قادرة على الاستمرار في النمو بالسرعة الكافية لجذب والاحتفاظ بعدد العمال الأجانب من ذوي الياقات البيضاء اللازمين لدعم الطلب في سوق العقارات، كما قال مالك.
