قواعد قضائية جديدة تنظم بيع ممتلكات المدينين

ت دي تي | المنامة

سيخضع حجز وبيع ممتلكات المدينين في البحرين لقواعد مزاد معدلة بموجب قرار جديد أصدره وزير العدل والشؤون الإسلامية والأوقاف نواف المعاودة.

ويعدل القرار رقم 49 لسنة 2026 أجزاء من قرار عام 2022 بشأن الحجز على العقارات المملوكة للأشخاص الخاضعين لقضايا التنفيذ المدنية والتجارية، وبيعها، وتوزيع حصيلتها.

ويستبدل القرار المادة 8 والفقرة الرابعة من المادة 12 من القرار رقم 23 لسنة 2022. كما يلغي المادة 13 من القرار نفسه، ويلغي قراراً صدر عام 2019 بشأن بيع العقارات المرهونة بالمزاد العلني.

ووفقاً للصياغة الجديدة للمادة 8، يجب أن تكون جميع إجراءات المزاد واضحة وعلنية وتتم في العلن، كما يجب أن يدير عملية البيع شخص مسمى.

ويتعين على أي شخص يرغب في المزايدة اتباع الخطوات المطلوبة، بما في ذلك التسجيل ودفع مبلغ الضمان الأولي.

سيبدأ المزاد بالسعر الأساسي الذي يحدده قاضي محكمة التنفيذ.

وبمجرد إغلاق باب المزايدة، يجب على الشخص الذي يدير عملية البيع تحرير محضر بالمزاد، يتضمن الإجراءات المتخذة، وأعلى العروض المقدمة من المزايدين، ورسوم المحكمة.

يجب عرض هذا المحضر على قاضي محكمة التنفيذ في غضون ثلاثة أيام من إغلاق باب المزايدة.

ويعتبر صاحب أعلى عطاء هو المشتري الذي يرسو عليه المزاد.

ويجب على القاضي الأمر بإجراء مزاد جديد إذا لم يتقدم أي مزايد، أو إذا وجد خطأ في الإخطار أو إجراءات المزايدة، أو إذا تعذر على المشتري تسجيل العقار باسمه لسبب خارج عن إرادته.

وتمنح الفقرة الرابعة المعدلة من المادة 12 المشتري مهلة أسبوعين لسداد باقي الثمن في خزينة المحكمة.

وتبدأ فترة الأسبوعين من نهاية المدة المسموح بها لتقديم تظلم أو طعن ضد قرار ترسية البيع، في حال عدم تقديم أي منهما. وإذا تم تقديم تظلم أو طعن، تبدأ الفترة من تاريخ صدور الحكم.

وبمجرد سداد باقي الثمن في الوقت المحدد، يحصل المشتري على نسخة من الحكم القاضي بالبيع وقرار الترسية.

يجب بعد ذلك تقديم هذه الأوراق إلى جهاز المساحة والتسجيل العقاري لنقل الملكية باسم المشتري.

يتولى وكيل الوزارة لشؤون المحاكم والتوفيق الأسري والنفقة تنفيذ هذا القرار.