إبطال صفقات عقارية

ت دي تي | المنامة

أبطلت المحاكم البحرينية صفقتين عقاريتين. إحداهما تتعلق بمطور فشل لمدة ثلاث سنوات في نقل ملكية شقة.

أما الأخرى فتتعلق بفيلا تبين أنها مبنية على أرض محجوز عليها. في الحكم الأول، ألغت المحكمة المدنية الكبرى بيع شقة في الجفير.

كان المشتري قد دفع مبلغ 58,900 دينار بحريني بالكامل في مايو 2022، ومع ذلك لم يتم نقل الملكية وظل العقار غير مسجل باسمه.

الترتيب: جادل المطور بأن الترتيب كان استثماراً وليس بيعاً.

رفضت المحكمة هذا الادعاء وأيدت الاتفاقية باعتبارها عقد بيع ملزماً.

قدم المدعي، الذي مثلته المحامية زينب مدن، العقد الموقع وإثبات الدفع وإخطاراً رسمياً يطلب فيه استرداد المبلغ.

وجدت المحكمة أن المطور لم يعترض على المستندات ولم يفِ بالمتطلبات القانونية لإتمام عملية النقل.

الفائدة

أُمرت الشركة بسداد مبلغ 58,900 دينار بحريني، مع فائدة بنسبة 3 في المائة سنوياً اعتباراً من 4 مايو 2025 حتى يتم سداد المبلغ بالكامل.

كما يجب عليها دفع 800 دينار بحريني كرسوم قانونية، و1.100 دينار بحريني كتكاليف إخطار، و1276.500 دينار بحريني كرسوم محكمة، و10 دنانير بحرينية كتكاليف تنفيذ.

ذكرت المحكمة أن شركة ذات مسؤولية محدودة لا يجوز لها التعامل أو استثمار الأموال نيابة عن الآخرين دون موافقة من مصرف البحرين المركزي.

أي إشارة إلى أن الصفقة كانت استثماراً لم تغير من طبيعتها القانونية.

الاتفاقية

في قضية منفصلة، أبطلت المحكمة المدنية اتفاقية بقيمة 140,000 دينار بحريني لفيلا في بوري.

وقع المشتري عقداً مبدئياً في سبتمبر 2021 ودفع 10,000 دينار بحريني كجزء من عملية الشراء.

لم يكمل المطور البناء، وفشل في إصدار سند الملكية، ولم يقم بإزالة الحجز المسجل على الأرض.

كان المشتري قد حصل على موافقة مبدئية ضمن برنامج "مزايا" الإسكاني، لكن تأخيرات المطور تسببت في انتهاء صلاحية الشهادة ورفض التمويل.

وسائل التواصل الاجتماعي

خلال هذه الفترة، تم الإعلان عن الفيلا على وسائل التواصل الاجتماعي.

رفضت المحكمة ادعاء المطور بأن المشتري قد خسر الدفعة لعدم تأمين القرض في غضون 45 يوماً.

وقضت بأن التأخير كان من جانب البائع.

اعتبرت المحكمة مبلغ الـ 10,000 دينار بحريني جزءاً من سعر الشراء، وليس عربوناً منفصلاً.

أُمر المطور بسداد 11,000 دينار بحريني، بما في ذلك 1,000 دينار بحريني كتعويض، مع فائدة بنسبة 1 في المائة من تاريخ رفع الدعوى.

التكاليف القانونية

كما تم منح المشتري 300 دينار بحريني كرسوم قانونية واسترداد 2,590 دينار بحريني كرسوم محكمة. تم رفض مطالبة منفصلة بقيمة 129 ديناراً بحرينياً كرسوم تقييم عقاري. وخلصت المحكمة في كلتا القضيتين إلى أن المطورين فشلوا في تنفيذ التزاماتهم التعاقدية الجوهرية.