المحكمة ترفض دعوى استرداد 3.5 مليون دينار بحريني قيمة شراء فندق

رفضت المحكمة الكبرى المدنية محاولة مواطن خليجي استرداد 3.5 مليون دينار بحريني دفعها مقابل شراء فندق في المنامة قبل ثلاث سنوات ونصف. وقد ادعى المشتري وجود احتيال في اتفاقية البيع، مستشهداً بمخالفة لاحقة أدت إلى إلغاء ترخيص الفندق. ومع ذلك، قضت المحكمة بأن المخالفة، التي وقعت بعد أكثر من ثلاث سنوات من البيع، تقع على عاتق المشتري ولا تشكل سبباً لاسترداد المبلغ.

زعم المشتري أن البائع أخفى مخالفات في كود البناء منعت تجديد ترخيص الفندق. وادعى أنه قام بإلغاء السجل التجاري القائم من أجل الحصول على سجل جديد باسمه، لكنه لم ينجح بسبب المخالفات العالقة التي تتطلب هدم أجزاء من الفندق، مما جعله غير صالح للعمليات الفندقية. وجادل محامي المشتري بأن البائع قد أخفى هذه المخالفات.

ومع ذلك، قدم محامي البائع، زهير عبد اللطيف، أدلة تناقض ادعاءات المشتري. وأشار إلى أن اتفاقية ما قبل البيع تم توقيعها في 7 مارس 2019، بينما حصل المشتري على الترخيص السياحي للفندق في 5 أبريل 2019، مما يثبت أن المخالفات لم تكن مخفية وقت الشراء. علاوة على ذلك، أوضح المحامي عبد اللطيف أن الاتفاقية بين الطرفين نصت صراحة على أن البيع يشمل المبنى والتحسينات والأثاث والتجهيزات والمعدات، ولكن ليس الترخيص السياحي نفسه.
وقال عبد اللطيف: "إن محاولة المشتري الحصول على ترخيص جديد باسمه كانت إجراءً منفصلاً ولا علاقة لها ببيع العقار".

وأكد قرار المحكمة أن المشتري قد عاين العقار قبل الشراء، وقبل حالته، ودفع الثمن بالكامل. وأوضح حكم المحكمة: "لم تجد المحكمة أي دليل على الاحتيال أو الإخلال بالعقد من قبل البائع. إن حقيقة فشل المشتري لاحقاً في تجديد السجل التجاري بسبب مخالفات وقعت بعد ثلاث سنوات ونصف من الشراء ليست مسؤولية البائع"، مضيفة: "أكد تقرير خبير المحكمة تاريخ التوصيل الكهربائي للعقار في عام 2011 وتاريخ انتهاء صلاحية الترخيص السياحي في 5 أبريل 2023. وكان السجل التجاري سارياً حتى 17 أكتوبر 2023، وكان عدم تجديده بسبب مخالفة صدرت في 9 أكتوبر 2023".

وفي النهاية، رفضت المحكمة دعوى المشتري، مشيرة إلى أن ادعاءاته تفتقر إلى الأدلة الداعمة الكافية.