كسب مُشترٍ قضية لاسترداد مبلغ 170 ألف دينار بعد انتظار دام ثلاث سنوات للحصول على عقار سدده بالكامل دون أن يتمكن من تسجيله باسمه. وقضت المحكمة المدنية بأن شركة العقارات أخفقت في الوفاء بالتزاماتها وأمرت بفسخ العقد.
تي دي تي | المنامة
كسب مُشترٍ قضية لاسترداد مبلغ 170 ألف دينار بعد انتظار دام ثلاث سنوات للحصول على عقار سدده بالكامل دون أن يتمكن من تسجيله باسمه.
وقضت المحكمة المدنية بأن شركة العقارات أخفقت في الوفاء بالتزاماتها وأمرت بفسخ العقد.
وكان المشتري البحريني قد طالب مراراً إما بسند الملكية أو استرداد أمواله، لكن الشركة لم تتخذ أي إجراء.
الأموال
بعد نفاد الخيارات، لجأ المشتري إلى القضاء وسعى حتى إلى تجميد الأصول الشخصية لمالك الشركة، خشية محاولة نقل الأموال بعيداً عن متناول يده.
ورفضت المحكمة ذلك الطلب لكنها أمرت الشركة بإعادة المبلغ كاملاً بالإضافة إلى الرسوم القانونية.
وقال المحامي الدكتور محمد الكوهجي إن موكله اشترى الشقة في عام 2022، ووقع عقداً لوحدة في منتجع بالمنامة وسدد مبلغ 170 ألف دينار مقدماً.
الأصول
وعندما فشلت الشركة في تسليم سند الملكية أو إصدار استرداد للمبلغ، رفع المشتري دعوى مستعجلة، طالباً من مصرف البحرين المركزي الحجز على أصول المالك كإجراء احترازي.
كما سعى إلى فرض رقابة قضائية على الشركة لحماية ممتلكاتها حتى يتم إجراء مراجعة مناسبة.
وقد مُنح الحارس القضائي المعين السيطرة الكاملة على الإدارة، وكُلّف بجمع الأموال وتقديم تقارير إلى المحكمة.
الملكية
استند الكوهجي إلى المادة 381 من القانون المدني، مجادلاً بأنه إذا فشل البائع في الوفاء بالشروط الأساسية للبيع - مثل نقل الملكية - فإن للمشتري الحق في المطالبة إما بالامتثال الكامل أو فسخ العقد.
ووجدت المحكمة أنه لا يوجد دليل على أن الشركة قد أوفت بالتزاماتها في الصفقة، مما جعل قضية المشتري واضحة.
ومع ذلك، رفض القاضي طلب الحجز على الأصول الشخصية لمالك الشركة.
المخالفات
وبينما تعد الشركة مملوكة للقطاع الخاص، والمالك هو المساهم الوحيد والمفوض بالتوقيع، قضت المحكمة بعدم وجود أدلة على مخالفات تبرر تحميله المسؤولية الشخصية.
كما أن فشل الشركة في التسليم لم يكن، بحد ذاته، مبرراً لمحاسبته بموجب المادة 18 من قانون الشركات التجارية.
وبناءً على ذلك، أمرت المحكمة بفسخ العقد وإعادة مبلغ 170 ألف دينار، بالإضافة إلى الرسوم والمصاريف القانونية.
