النمو الاقتصادي في البحرين في مسار تصاعدي

تي دي تي | المنامة

صحيفة ديلي تريبيون - www.newsofbahrain.com

توقع تقرير جديد أن يشهد النمو الاقتصادي في البحرين مساراً تصاعدياً هذا العام، متجاوزاً التحديات العالمية بفضل زيادة الاستثمارات. وقالت منصة "بروبرتي فايندر"، وهي منصة عقارية رائدة عبر الإنترنت في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: "بشكل عام، سيكون عام 2021 عاماً تعود فيه الاقتصادات إلى النمو، خاصة مع استئناف البحرين لعملياتها الطبيعية مرة أخرى".

وأوضح التقرير الذي يستعرض أحدث الاتجاهات في القطاع: "مع وجود وضع سياسي أكثر هدوءاً في المنطقة، وفكرة أوضح عن الجائحة والاتجاه الذي تتخذه، من المتوقع أن ينمو الاستثمار في البحرين، سواء في القطاعات السكنية أو التجارية".

كما تتوقع "بروبرتي فايندر" في تقريرها أن يعود الاقتصاد إلى النمو مع عودة الشركات إلى طبيعتها.

ويصف التقرير عام 2020 بأنه عام من الصعوبات حيث ظلت الأسعار غير مستقرة في جميع الأسواق والقطاعات على مستوى العالم. ويضيف التقرير أن الاقتصادات في جميع أنحاء العالم قد تأثرت، وشهد القطاع العقاري الأمر نفسه.

ومع ذلك، يشير التقرير إلى أن المملكة تمكنت من تجاوز التداعيات، مدعومة بشكل أساسي بحزمة تحفيز بقيمة 11.4 مليار دولار.

وذكر التقرير: "ساعد التحفيز المملكة على تخفيف الضربة إلى حد معين، كما كان مدعوماً بارتفاع في التكنولوجيا المالية. ومن المفترض أن يساعد هذا المملكة على الاستقرار في السنوات القادمة". كما أبلغت "بروبرتي فايندر" عن انخفاض في أسعار الوحدات المؤجرة في جميع المحافظات، باستثناء العاصمة، وذلك بناءً على الأسعار المعلنة.

وشهدت محافظة العاصمة زيادة في الأسعار بنسبة 16% في متوسط سعر الوحدات المؤجرة عند مقارنة عام 2019 بعام 2020. ويعزو التقرير هذه الزيادة إلى ارتفاع بنسبة 40% في توافر الوحدات في محافظة العاصمة. "ربما أدى المخزون المتاح حديثاً إلى رفع متوسط السعر في المنطقة".

أثرت الجائحة على المبيعات في محافظات المملكة الأربع في عام 2020 مقارنة بالعام السابق. ويضيف التقرير: "سجلت المحرق أعلى انخفاض بنسبة 16%".

ويشير التقرير أيضاً إلى أن البحرين في طريقها لتصبح سوقاً ناضجة وأكثر شفافية للمشترين، "على عكس السوق التي تركز بشكل كبير على الإيجارات"، مشيراً إلى زيادة الاهتمام بقطاع المبيعات. كما يسلط التقرير الضوء على أن الجائحة مهدت الطريق للعديد من المشترين لأول مرة في المملكة حيث أصبحت الأسعار في متناول اليد. ويضيف التقرير: "مع إغلاق الجسر، وعدم توفر الاستثمار الخارجي كخيار، تمكن المشترون داخل البحرين من الاستفادة من هذا المسار التنازلي للأسعار، حيث قام البعض بتأمين أول استثمار عقاري لهم في المملكة".

إيجارات الشقق والفيلات

وفقاً لـ "بروبرتي فايندر"، في جزيرة دلمونيا، انخفضت الأسعار الشهرية المعلنة من 500 دينار بحريني إلى 450 ديناراً بحرينياً حيث احتاجت المشاريع الراقية في المنطقة إلى تغيير في استراتيجية الأسعار للحفاظ على الطلب. وسجلت الجفير انخفاضاً من 550 ديناراً بحرينياً إلى 500 دينار بحريني، حيث حاول الملاك جذب مستأجرين جدد محلياً.

ومن المثير للاهتمام أن الأسعار المعلنة في الرفاع الشرقي ارتفعت من 260 ديناراً بحرينياً إلى 280 ديناراً بحرينياً بين عامي 2019 و2020. كما سجل قطاع تأجير الفيلات مساراً تنازلياً للأسعار مقارنة بعام 2019. وسجلت البديع انخفاضاً في الأسعار من 900 دينار بحريني إلى 650 ديناراً بحرينياً في عام 2020 مقارنة بالعام السابق.

وكان الحال نفسه في جنوسان، حيث انخفضت الأسعار المعلنة من 1300 دينار بحريني إلى 900 دينار بحريني.

مبيعات العقارات والفيلات

تقول "بروبرتي فايندر"، نقلاً عن تقارير، إن ما يقرب من 7500 شقة تملك حر سيتم تسليمها في البحرين خلال السنوات الخمس المقبلة.

ويضيف التقرير: "الاهتمام بشقق التملك الحر في تزايد، ومع استمرار مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في لعب دور في تنظيم الأسعار وعمليات البيع".

كما يسلط التقرير الضوء على أن المشترين كانوا حريصين على الاستفادة من انخفاض الأسعار في السوق، حيث دخل المشترون لأول مرة إلى السوق في العام الماضي. وانخفضت الأسعار في مواقع مثل درة مارينا وريف آيلاند من 783 ديناراً بحرينياً إلى 709 دنانير بحرينية للقدم المربع، ومن 1010 دنانير بحرينية إلى 901 دينار بحريني للقدم المربع على التوالي، بين عامي 2019 و2020.

وعلى الرغم من أن سوق فيلات التملك الحر اكتسب بعض الزخم في البحرين، إلا أن المشترين يبحثون الآن عن العروض الأكثر بأسعار معقولة، كما يضيف التقرير.

وانخفضت المبيعات في الرفاع من 657 ديناراً بحرينياً للقدم المربع إلى 544 ديناراً بحرينياً للقدم المربع بين عامي 2019 و2020.

وفي سداد، انخفضت الأسعار من 494 ديناراً بحرينياً للقدم المربع إلى 451 ديناراً بحرينياً للقدم المربع بين عامي 2019 و2020.

خالد الساعي، المدير القطري لشركة بروبرتي فايندر