ركود في إيجارات العقارات في البحرين

المنامة : من المتوقع أن تشهد إيجارات العقارات السكنية والمكتبية انخفاضاً أو ركوداً خلال عام 2016، وفقاً لأحدث تقرير صادر عن شركة "كلوتنز" حول توقعات سوق العقارات. ومن المتوقع أن تخالف إيجارات قطاع التجزئة هذا الاتجاه وأن تظل صامدة.

“نرى أنه من المرجح أن تشهد متوسط الإيجارات (السكنية) انخفاضاً يصل إلى خمسة في المائة هذا العام، مع توقع استقرار بعض المناطق”، حسبما يتوقع التقرير.

وفي معرض توضيح الأسباب المحتملة لهذا الانخفاض، تقول "كلوتنز": “بشكل عام، تتراوح متوسط الميزانيات بين 500 و600 دينار بحريني شهرياً، في حين تحوم ميزانيات عائلات الوافدين الغربيين للفيلات حول مستوى 900 دينار بحريني شهرياً. ومع ذلك، فإن الإلغاء التدريجي لدعم الطاقة، إلى جانب التوقعات الاقتصادية الضعيفة، يعني أن كلاً من مستويات متطلبات المستأجرين والميزانيات من المرجح أن تنخفض خلال عام 2016.”

“وفي حين ظلت الإيجارات مستقرة حتى الآن في عام 2016، فمن المرجح أنه بمجرد بدء موسم تجديد عقود الإيجار المعتاد في أبريل، ستكون هناك زيادة في مفاوضات الإيجار عند التجديد مع سعي المستأجرين لضبط التكاليف. وعلى وجه الخصوص، لا يزال إلغاء دعم المرافق قضية معقدة، مع عدم وجود وضوح بشأن ما إذا كان ينبغي أن يتحمل المستأجرون أو الملاك التكلفة المتزايدة.”

كما يشير التقرير إلى أن البحرية الأمريكية، التي تظل مصدراً رئيسياً للمستأجرين في أسواق فرعية مثل الجفير، تواصل حملتها لخفض التكاليف من خلال اختيار اتفاقيات إيجار حصرية تستبعد المرافق ورسوم البلدية. ومن المتوقع أن يترجم هذا إلى ميزانيات أقل في المستقبل من هذه المجموعة المهمة من المستأجرين.

وبالمثل، ظلت الإيجارات عبر أسواق المكاتب الرئيسية في المنامة ثابتة، حيث احتفظ مرفأ البحرين المالي ومركز التجارة العالمي بالمراكز الأولى كأغلى المباني للمستأجرين خلال الربع الأول.

ومع ذلك، على مدى الأشهر الاثني عشر الماضية، ارتفعت إيجارات المساحات المكتبية المجهزة في منطقة السيف. ويقول التقرير إن الغالبية العظمى من نشاط المستأجرين في المنطقة مدفوعة بقدر ضئيل من نشاط الانتقال داخل المنامة، وليس من قبل وافدين جدد.

ويذكر تقرير "كلوتنز" أن قطاع التجزئة لا يزال هو الأداء الأبرز، حيث ظلت الإيجارات مستقرة في جميع الأسواق الرئيسية في المنامة خلال الربع الأول من عام 2016.

وقال هاري جودسون-ويكس، رئيس شركة "كلوتنز" في البحرين: “نواصل رؤية طلب على التجزئة في جميع أنحاء البحرين مع بقاء الميزانيات مستقرة حول مستوى 12 ديناراً بحرينياً للمتر المربع. ومع ذلك، إذا استمر العرض في تجاوز الطلب، فقد تنخفض الإيجارات الرئيسية. كما ستتأثر الإيجارات بالتباطؤ الاقتصادي العام الذي تواجهه المملكة، ومن المرجح أن يتسبب ذلك في زيادة الضغوط النزولية مع استقرار الطلب هذا العام.”

“لا يزال يُنظر إلى قطاع التجزئة في المملكة على أنه مركز رئيسي للتجزئة والضيافة للمملكة العربية السعودية، حيث تعد حركة السياحة في عطلة نهاية الأسبوع عامل جذب كبيراً بشكل خاص لتجار التجزئة المحليين والدوليين. بالإضافة إلى ذلك، تركز الحكومة على استراتيجيتها لجذب السياح من ذوي الدخل المرتفع، مما يؤدي إلى زيادة في عدد الفنادق من فئة الخمس نجوم. ومع ذلك، نعتقد أن سوق العائلات لا يزال يعاني من نقص كبير في الخدمات، ولكن هناك علامات تشير إلى أن المطورين يسعون الآن لاستهداف هذا القطاع.”