وزارة الإسكان في البحرين تلغي شرط الانتظار لمدة 15 عاماً لإجراء تعديلات إنشائية!
سيحصل المستفيدون من الخدمات الإسكانية في المملكة على حرية أكبر في إجراء التعديلات والإضافات على وحداتهم السكنية، حيث يجري العمل على تغيير القوانين التي تتطلب فترة انتظار مدتها 15 عاماً لإجراء التعديلات الإنشائية.
ترجم هذا المحتوى آليا باستخدام Gemini.
TDT | المنامة
صحيفة ديلي تريبيون - www.newsofbahrain.com
سيحصل المستفيدون من الخدمات الإسكانية في المملكة على حرية أكبر في إجراء التعديلات والإضافات على وحداتهم السكنية. ومن بين القوانين المقرر تغييرها تلك التي تتطلب فترة انتظار مدتها 15 عاماً لإجراء التعديلات الإنشائية، وشرط التوقيع على تعهد بتحمل المسؤولية عن الأضرار، من بين أمور أخرى.
وأفادت صحيفة "الأيام"، نقلاً عن مصادر لم تسمها، أن المناقشات جارية بين وزارة الإسكان ووزارة الأشغال وشؤون البلديات والتخطيط العمراني والمجالس البلدية المختلفة.
وتهدف هذه الخطوة إلى تعديل لوائح تراخيص البناء للسماح للمستفيدين من الوحدات الإسكانية بإجراء تغييرات مادية دون المساس بالسلامة الإنشائية للمبنى.
ويشير التقرير إلى أن الوزارة بصدد إلغاء فترة الانتظار البالغة 15 عاماً لإجراء التعديلات الإنشائية بعد توقيع الاتفاقية أو إصدار شهادة الملكية.
علاوة على ذلك، يمكن للمستفيدين من الوحدات الإسكانية الآن إضافة هياكل خارجية دون تجاوز 10% من إجمالي مساحة الأرض لوحداتهم. كما أنهم أحرار في البناء على الحد الأمامي للأرض، بشرط ألا يتجاوز طول الواجهة ومواقف السيارات المسقوفة معاً 40% من واجهة العقار. كما يجب ألا يتجاوز ارتفاع البناء الجديد الطابق الأول وأن يتطابق مع واجهات الوحدات الأخرى.
لا مزيد من تعهد تحمل مسؤولية الأضرار
كما ذكر تقرير "الأيام" أن وزارة الإسكان تلغي شرط توقيع المستفيد على تعهد بتحمل المسؤولية عن الأضرار التي قد تلحق بالمنزل أثناء عملية البناء.
وبدلاً من ذلك، وافقت الوزارة على قبول مقترح من البلديات بالالتزام بمخططات هندسية من مكتب هندسي معتمد للإنشاءات التي تؤثر على الواجهات والجدران الحاملة والأعمدة داخل الغرف.
أبواب خارجية تطل على مواقف السيارات
كما أفادت التقارير بأن الوزارة وافقت على مقترح يسمح للمستفيدين من الوحدات الإسكانية بإنشاء باب خارجي يطل على مواقف السيارات، مع رفض مقترح يسمح بفتح الأبواب مباشرة على الممرات.
ارتداد بمقدار 1.5 متر
وذكر التقرير أن الوزارة وافقت على مقترح يتعلق بالارتدادات الجانبية والخلفية. ويسمح القرار الجديد بإضافة مرافق للوحدة الأصلية من الجانب أو الخلف بعد ترك مسافة لا تقل عن 1.50 متر، ولكن من خلال مكتب هندسي معتمد.
مساحة 3 أمتار في الأمام
كما وافقت الوزارة على الحفاظ على الارتداد الأمامي الأصلي للوحدات الإسكانية. ومع ذلك، أصبح من المسموح الآن تقليل الارتداد إلى 3 أمتار إذا كانت المساحة الحالية تزيد عن 3 أمتار من حدود الأرض الأمامية المطلة على الشارع أو الطريق. كما أوضحت الوزارة أن البروزات العلوية فوق الطابق الأرضي مسموح بها بحد أقصى 1.20 متر، وهو ما يتطلب الموافقات الهندسية اللازمة.
الحصول على تصاريح للإنشاءات
ودعت الوزارة المستفيدين من الوحدات الإسكانية إلى الالتزام بمتطلبات البناء، مؤكدة على ضرورة الحصول على تصاريح للتوسعة دون الإضرار بالسلامة الإنشائية للوحدات الإسكانية وسلامة السكان.
وقالت الوزارة إنها حريصة على تضمين جميع المتطلبات اللازمة لضمان جودة السكن للمواطنين، مع مراعاة إمكانية توسيع الوحدات دون انتهاك سلامتها أو المظهر العام للمشاريع.
وأكدت الوزارة أن الإنشاءات يجب أن تتبع أحدث تقنيات ومكونات البناء، محذرة من أن التغييرات العشوائية وغير المخطط لها ستضر بجودة المدن ومظهرها العام.
نماذج توسعة جاهزة ليختار منها المستفيدون
وقالت الوزارة إنها اتخذت خطوات لضمان حق المستفيدين في توسيع وحداتهم بطريقة تضمن سلامتها وجودتها، من خلال توفير عدة نماذج للتوسعة لهم عند التسليم.
وذكر تقرير "الأيام": "سيوفر هذا للمستفيدين خيارات متعددة لتوسيع وحداتهم باستخدام النموذج الذي يناسب احتياجاتهم بأمان، وبما لا يتجاوز 30% من مساحة الوحدة الإسكانية".
كما ذكرت وزارة الإسكان أنها عملت مع وزارة الأشغال لتعديل المتطلبات التنظيمية لإعادة البناء. وقالت الوزارة إنها عملت بالتنسيق مع وزارة الأشغال لتعديل متطلبات إعادة البناء في المناطق الإسكانية، بما في ذلك إلغاء حظر البناء.
وقالت الوزارة: "تهدف هذه التعديلات إلى منح المستفيدين المرونة اللازمة لتوسيع وحداتهم وفقاً لاحتياجاتهم، دون مخالفة متطلبات البناء".
تجنب الممارسات الهندسية الخاطئة
كما سلطت الوزارة الضوء على الممارسات الهندسية الخاطئة في الوحدات الإسكانية التي أدت إلى ظهور تشققات في الجدران، وتسربات المياه، والحرائق الناجمة عن التوصيلات الكهربائية غير القانونية، وانسدادات في شبكات الصرف الصحي وتصريف مياه الأمطار.
وكانت الوزارة قد أطلقت في وقت سابق حملة توعوية دعت فيها المستفيدين من الوحدات الإسكانية إلى الحصول على التصاريح اللازمة قبل البدء في أعمال التوسعة والإضافات على الوحدات الإسكانية، بعد مراعاة المتطلبات المعمارية والارتداد والارتفاع ومساحة البناء.