البحرين تخفض الحد الأدنى للاستثمار في الإقامة الذهبية إلى 130 ألف دينار بحريني

المنامة: أعلنت مملكة البحرين عن خفض كبير في الحد الأدنى للاستثمار العقاري المطلوب للحصول على الإقامة الذهبية، من 200 ألف دينار بحريني إلى 130 ألف دينار بحريني. تهدف هذه الخطوة إلى تعزيز الطلب على العقارات الفاخرة وجذب المزيد من المستثمرين الأجانب إلى سوق العقارات التنافسي في البلاد.
يعد برنامج الإقامة الذهبية جزءاً من استراتيجية البحرين الأوسع لترسيخ مكانتها كمركز إقليمي للإقامة طويلة الأمد والأعمال والاستثمار. ومن خلال خفض عتبة الاستثمار، تأمل الحكومة في تحفيز النمو في القطاع العقاري وتوفير المزيد من الفرص للمستثمرين الأجانب للاستفادة من مستويات المعيشة المرتفعة في البحرين وسوق العقارات الجذاب.

مدفوعاً بالأفراد ذوي الملاءة المالية العالية من دول مجلس التعاون الخليجي وداخل البحرين، يشهد سوق العقارات الفاخرة في المملكة طفرة كبيرة في الطلب. وتؤدي محدودية توفر الأراضي المطلة على الشاطئ إلى رفع أسعار الفلل والمنازل الفاخرة، في حين تضيف التصاميم المقاومة للفيضانات وتدابير الاستدامة قيمة للمشترين الذين يعطون الأولوية لأهداف الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية.

اتجاهات رئيسية
يعطي المشترون من ذوي الملاءة المالية العالية الأولوية للموقع والخصوصية والقيمة طويلة الأمد في سوق العقارات الفاخرة في البحرين. وتشهد مشاريع الفلل المطلة على الواجهة البحرية طلباً أولياً قوياً، مع تجاوز نسبة المبيعات المسبقة 80%، مدفوعة بتغييرات السياسات التي تجذب رؤوس الأموال الخارجية. وقد أدى التملك الأجنبي الكامل وبرنامج التأشيرة الذهبية إلى تخفيف القيود على المشترين غير البحرينيين، مما جعل البحرين وجهة جذابة. بالإضافة إلى ذلك، فإن تكاليف التشغيل في البحرين أقل بنسبة 27% مقارنة بالمراكز المالية الخليجية المنافسة، مما يعزز جاذبية السوق.

توقعات السوق
تهيمن الفلل والمنازل المستقلة على سوق العقارات في البحرين، حيث استحوذت على 70.11% من المبيعات في عام 2024، مدفوعة بتفضيل العائلات الخليجية للمساحة والخصوصية والتصاميم متعددة الأجيال. ومع ذلك، من المتوقع أن تنمو الشقق والوحدات السكنية بشكل أسرع بين عامي 2025 و2030، بمعدل نمو سنوي مركب متوقع قدره 7.89%، حيث يتجه المشترون الشباب والمستثمرون الأجانب نحو الوحدات الجاهزة للسكن التي تتميز بالمرافق الخدمية. ومن المتوقع أن تدعم مشاريع النقل، بما في ذلك مترو البحرين بقيمة 2 مليار دولار وجسر الملك حمد بقيمة 3.5 مليار دولار، نمو السوق من خلال تحسين الوصول إلى المناطق الجديدة وتوسيع قاعدة المشترين المحتملين للمنازل الفاخرة.

اهتمام المستثمرين
يُظهر المستثمرون الأوروبيون والآسيويون اهتماماً متزايداً بسوق العقارات في البحرين، بعد أن كانوا مترددين سابقاً بسبب متطلبات المشاريع المشتركة. كما ينجذب المغتربون والمهنيون الشباب إلى الوحدات الجاهزة للسكن التي توفر وسائل الراحة مثل خدمات الفنادق والمصاعد الخاصة وأسطح الترفيه المشتركة. هذا الاهتمام المتزايد مدفوع بموقع البحرين الاستراتيجي وبيئتها الصديقة للأعمال ومستويات المعيشة المرتفعة.

معايير الأهلية
برنامج الإقامة الذهبية متاح لمالكي العقارات باستثمار لا يقل عن 130 ألف دينار بحريني، والمهنيين الذين لديهم خبرة عمل لا تقل عن 5 سنوات وراتب شهري يتجاوز 2000 دينار بحريني، والمتقاعدين الذين لديهم خبرة عمل لا تقل عن 15 عاماً ومعاش تقاعدي شهري قدره 2000 دينار بحريني أو أكثر، وغير المقيمين الذين يتجاوز معاشهم التقاعدي الشهري 4000 دينار بحريني، بالإضافة إلى الموهوبين ورواد الأعمال والمهنيين ذوي المهارات العالية.

فوائد برنامج الإقامة الذهبية
يوفر برنامج الإقامة الذهبية إقامة طويلة الأمد، وسهولة في تأسيس الأعمال، ومزايا الدخول المتعدد، والقدرة على كفالة أفراد الأسرة. كما يحصل المستفيدون على إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية والتعليم وغيرها من الخدمات، مما يجعل البحرين وجهة جذابة للمستثمرين والشركات.
لمزيد من المعلومات حول برنامج الإقامة الذهبية، بما في ذلك متطلبات الأهلية والمزايا، تفضل بزيارة الموقع الرسمي على http://www.goldenresidency.gov.bh