أركابيتا تستحوذ على عقارات سكن طلابي في الولايات المتحدة بقيمة 120 مليون دولار

TDT | المنامة

صحيفة ديلي تريبيون – www.newsofbahrain.com

أعلنت مجموعة أركابيتا القابضة (أركابيتا)، الشركة العالمية المتخصصة في الاستثمارات البديلة، عن استحواذها على "كليمسون لوفتس"، وهو عقار مخصص لسكن الطلاب في جامعة كليمسون بولاية كارولينا الجنوبية في الولايات المتحدة.

ويعد هذا الاستحواذ أحدث إضافة إلى محفظة أركابيتا المتنامية في قطاع سكن الطلاب، وذلك في أعقاب استحواذها العام الماضي على "كواري تريل"، وهو عقار مخصص لسكن الطلاب في جامعة تينيسي.

وتمثل هذه الاستحواذات قيمة إجمالية للصفقات تبلغ حوالي 120 مليون دولار، وتضيف حوالي 1,500 سرير لسكن الطلاب إلى ملكية أركابيتا.

ويعتبر "كليمسون لوفتس" عقاراً سكنياً للطلاب يضم 640 سريراً، ويقع على بعد ميل واحد تقريباً من جامعة كليمسون، وهي ثاني أكبر جامعة في ولاية كارولينا الجنوبية وواحدة من أفضل 30 جامعة حكومية في الولايات المتحدة.

ونظراً لموقعه المتميز وإيجاراته المعقولة، حافظ العقار على معدل إشغال متوسط بلغ 99% على مدى السنوات الخمس الماضية، وهو حالياً مشغول بالكامل بنسبة 100%.

وكانت أركابيتا قد أكملت استحواذاً مماثلاً في يناير 2020 عندما استحوذت على "كواري تريل"، وهي محفظة سكن طلابي مستقرة تضم 840 سريراً وتخدم جامعة تينيسي في نوكسفيل، وهي أكبر جامعة في ولاية تينيسي وعضو في مؤتمر "باور فايف" الرياضي.

وأعربت أركابيتا عن اعتقادها بأن سوق سكن الطلاب في الولايات المتحدة، وتحديداً العقارات ذات المواقع المتميزة التي تخدم الجامعات الحكومية الكبرى، مهيأة لتحقيق نمو صحي بفضل مستويات الرسوم الدراسية الأكثر معقولية، واستقرار أعداد المسجلين، ومحدودية الأراضي غير المطورة بالقرب من الحرم الجامعي بشكل عام.

بالإضافة إلى ذلك، أثبت قطاع سكن الطلاب في الولايات المتحدة تاريخياً مرونته في مواجهة الركود، مع مستويات إشغال مستدامة وعالية خلال فترات الانكماش الاقتصادي. فقد نمت أعداد المسجلين في الجامعات خلال فترات الركود الثلاث الأخيرة في الولايات المتحدة، ويرجع ذلك جزئياً إلى انخفاض تكلفة الفرصة البديلة للالتحاق بالجامعة عندما تكون فرص العمل أقل جاذبية.

كما أظهرت عقارات سكن الطلاب المصممة لهذا الغرض والتي تخدم الجامعات الحكومية من الدرجة الأولى مرونة خلال جائحة كوفيد-19. فقد فضل الطلاب عموماً البقاء في الحرم الجامعي على الرغم من تحول الفصول الدراسية إلى النظام عبر الإنترنت، مما سمح للعقارات بالحفاظ على مستويات الإشغال وتحصيل الإيجارات التي كانت سائدة قبل الجائحة.

علاوة على ذلك، من المرجح أن تساعد العقارات ذات الطراز المفتوح (garden-style) مثل تلك التي استحوذت عليها أركابيتا في تسهيل تدابير التباعد الاجتماعي نظراً لعدم وجود ممرات مغلقة، وتوفر وصول مباشر للهواء الطلق إلى الوحدات، وتوفر حمامات خاصة لكل مقيم.

وقال برايان هيب، المدير الإداري في أركابيتا: "تمثل هذه الاستحواذات دخولنا إلى قطاع سكن الطلاب في الولايات المتحدة، وهو قطاع فرعي للإسكان التأجيري يتمتع بإمكانات كبيرة".

وأضاف: "نحن نستهدف الأصول التي تخدم الجامعات الحكومية الكبرى التي يزيد عدد طلابها الجامعيين عن 10,000 طالب وتقع على بعد حوالي 1-3 أميال من الحرم الجامعي. وعادة ما يتم تسعير هذه العقارات في النطاق المتوسط من السوق، وقد أثبتت مستوى من القبول لدى الطلاب بفضل قيمتها مقابل المال. وقد نما الطلب على سكن الطلاب المصمم لهذا الغرض على مدى السنوات القليلة الماضية بسبب توفير وسائل الراحة التي يقدرها الطلاب مثل الحافلات المباشرة إلى الحرم الجامعي، ومرافق الدراسة الجماعية، ومراكز الأنشطة. ويمثل سكن الطلاب المصمم لهذا الغرض حالياً أقل من 25% من إجمالي سوق سكن الطلاب، ونتوقع أن تزداد هذه النسبة بمرور الوقت لتلبية تفضيلات الطلاب المتطورة".

من جانبه، قال مارتن تان، الرئيس التنفيذي للاستثمار في أركابيتا: "تعد استثماراتنا في سكن الطلاب امتداداً إضافياً لتركيزنا على القطاعات الدفاعية المدعومة بالاتجاهات طويلة الأجل".

وتابع قائلاً: "مع وجود أكثر من 20 مليون طالب جامعي وأقل من مليون سرير في سكن الطلاب المصمم لهذا الغرض، فإن صناعة سكن الطلاب في الولايات المتحدة لا تزال في مراحلها الأولى من حيث العرض ولديها إمكانات كبيرة للنمو. ونحن نتطلع إلى العمل عن كثب مع شركائنا التشغيليين لبناء محفظة سكن طلابي كبيرة ومتنوعة في جميع أنحاء الولايات المتحدة".