تعزيز قطاع العقارات المشرق

لا يمكن إنكار أن قطاع العقارات يمر بتحولات هائلة في استخداماته وإعادة تموضعه كمنطقة استثمار آمنة. يظهر استطلاع عالمي أجرته شركة KPMG أن 58% من المتخصصين في العقارات الذين شملهم الاستطلاع يعتقدون أن القطاع سيستغرق 5 سنوات للتعافي إلى مستويات الربحية التي كانت سائدة قبل الجائحة.

في الوقت نفسه، يواصل العقار إثبات كونه استثماراً قوياً؛ حيث لا تزال العوائد غالباً ما تتفوق على تلك التي تقدمها السندات الحكومية أو أذونات الخزانة. وهذا يمثل ميزة وعيباً في آن واحد، فهو يجذب استثمارات جادة للقطاع ويساعده على أن يصبح جزءاً رئيسياً من الاقتصاد الوطني.

ومع ذلك، فإن العقارات يصعب تنظيمها، وغالباً ما تتسبب في فقدان المستثمرين لأموالهم وثقتهم في النمو الاقتصادي للبلاد. في البحرين، ساهمت مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، التي تم إصدارها في مارس 2018، في جلب الكثير من الشفافية والمساءلة للقطاع.

سيساعد القانون رقم 27 لسنة 2017 بشأن تنظيم القطاع العقاري في البحرين في تنفيذ خطة وطنية لتنظيم القطاع من خلال تطوير استراتيجية وسياسة عامة لتحقيق أهداف مؤسسة التنظيم العقاري. ومن المفهوم عموماً أن قطاع العقارات في البحرين يحمل الكثير من الوعود.

باعتبارها دولة ذات موقع مركزي وبنية تحتية ممتازة للسفر، وطقس جيد على مدار العام، وجودة حياة عالمية رائعة، واستقرار سياسي واقتصادي، فإن المملكة تستوفي جميع الشروط لتطويرها كوجهة للتقاعد.

ومع ذلك، فإن المستثمرين من جيل المتقاعدين معرضون للخطر بشكل خاص، ويعني وضعهم الدولي أنه ما لم يتم حمايتهم وحماية استثماراتهم بشكل جيد، فإن البحرين قد تخسر الكثير من حيث سمعتها العالمية الطيبة.

أحد الأمور التي يجب على قطاع العقارات في البحرين القيام بها هو ضمان عدم منافسة المطورين، الذين يمثلون نقطة البداية لأي مشروع عقاري، للملاك وحقوق جمعيات الملاك مع تشكل المشروع ووصوله إلى نهايته المنطقية. في الواقع، تعد اللوائح العقارية في البحرين من بين الأفضل في العالم لحماية ملاك العقارات.

ومع ذلك، يجب أن يتم تنفيذها من قبل مؤسسة التنظيم العقاري دون السماح للمطورين بالحفاظ على سيطرتهم على المشروع لفترة طويلة بعد تسليمه للملاك، باستخدام ثغرات في القانون. عندها فقط سيكون لدى المستثمرين نظرة إيجابية تجاه قطاع العقارات في البحرين وسيواصلون دعم نموه لصالح تقدم المملكة.